5 manieren om een huisvernieuwing te financieren
Share
Heeft u een huisvernieuwingsplan in uw toekomst, maar weet u niet zeker wat uw mogelijkheden zijn om ervoor te betalen? Hier zijn vijf veel voorkomende manieren om huizenrenovaties te financieren.
Door Kelly Roberson Bijgewerkt: 19 april 2017 Save Pin FB Voor de meeste huiseigenaren is een nieuwe kraan niet'Het is iets dat ze moeten sparen, maar een geheel nieuwe badkamer is waarschijnlijk lastiger om voor te betalen. Gelukkig zijn er verschillende keuzes voor het financieren van woningrenovaties. Hier zijn deskundige ideeën van Dawn R. Cameron, een Home Mortgage Consultant en Renovation Specialist bij Wells Fargo Home Mortgage in New York.
1. Contant
Hoe het werkt: Contant betalen voor een huisvernieuwing is vrij eenvoudig - je bespaart tot je genoeg hebt om te betalen voor het project als het zich voordoet. In tegenstelling tot een lening, daar's ook geen rente te betalen.
Wat je moet weten: Voor kleine projecten - bijvoorbeeld een nieuwe gootsteen in een half bad - kan een geld-alleen-beleid zinvol zijn. Afhankelijk van uw inkomen, kan contant geld als een manier om woningrenovaties te financieren niet zo lang duren om zich op te hopen. Voor grotere projecten kan het moeilijker zijn om tijdig genoeg te sparen om de renovatie te betalen.
2. Leningen uit andere bronnen, zoals 401K- en IRA-fondsen
Hoe het werkt: Mensen die gebruik maken van deze optie voor renovatie van huizen, nemen contanten op van bronnen die niet bedoeld zijn voor gebruik bij de woning - een pensioenrekening bijvoorbeeld, zegt Cameron.
Wat je moet weten: Er zijn belastingimplicaties en typisch gemaakte boetes. Bovendien vermindert het gebruik van 401K of vergelijkbare fondsen om woningrenovaties te financieren ook het aantal besparingen dat u bespaart'Ik ben beschikbaar bij pensionering.
3. Home equity-kredietlijn
Hoe het werkt: Met een kredietlijn voor uw eigen vermogen kunt u lenen tegen het eigen vermogen of eigendom dat u al hebt in het huis waar u momenteel woont, zegt Cameron. De meeste kredietverstrekkers staan u doorgaans toe om tot 85 procent te lenen van wat uw huis waard is. Hier's een voorbeeld: Stel dat uw huis $ 200.000 waard is en u heeft $ 100.000 op uw hypotheek. Dat betekent dat je 50 procent eigen vermogen hebt in het huis, ongeveer gelijk aan ongeveer $ 100.000. Neem dat bedrag van het eigen vermogen en vermenigvuldig het met 85 procent - in dit geval $ 85.000 - en dat'is waarschijnlijk wat een geldschieter u zal toestaan te lenen. U moet waarschijnlijk elke maand een bepaald vast bedrag of percentage betalen, maar u kunt de kredietlijn open houden - meestal voor ongeveer 10 jaar - zelfs nadat u het totaal hebt betaald'heb geleend.
Wat je moet weten: De rentetarieven voor kredietlijnen voor thuisgelden zijn variabel, zegt Cameron, dus de meeste mensen doen dat niet't het volledige bedrag te lenen op een kredietlijn voor woningvermogen. "Home equity-kredietlijnen zijn verbonden met de Federal Reserve's prime rate - meestal prime plus een percentage, "zegt ze. Dat betekent dat het bedrag dat u moet betalen om het geld te lenen, kan stijgen of dalen, afhankelijk van de huidige marktsituaties..
Cameron zegt dat de equity-kredietlijnen, ook wel regenachtige dagfondsen genoemd, geweldig zijn om huiseigenaren toegang te geven tot financiering voor renovatie van woningen als ze die nodig hebben. "U'betaal alleen voor wat je gebruikt, en voor kleinere projecten'Het is perfect, "zegt ze." Voor grotere renovaties kan de veranderende rente een factor zijn in het al dan niet gebruiken van een kredietlijn voor thuisgelden. "
4. Uitbetalen herfinancieren
Hoe het werkt: Een uitbetalingsherfinanciering biedt een huiseigenaar een bepaald bedrag voor renovatie dat vervolgens wordt gerold in een nieuw hypotheekbedrag, zegt Cameron. Hier's een voorbeeld: Stel dat een huis $ 200.000 waard is, en de hypotheek is $ 100.000. De huiseigenaar heeft 50 procent eigen vermogen en het renovatieproject voor het huis kost ongeveer $ 60.000. Voor een uitbetalingsherfinanciering wordt de oorspronkelijke hypotheek afgelost en vervangen door een nieuwe hypotheek van $ 160.000, waarmee de huiseigenaren $ 60.000 in contanten krijgen om te doen zoals ze willen.
Wat je moet weten: Een uitbetalingsherfinanciering, die sommige mensen ook gebruiken voor schuldconsolidering, verhoogt de hypotheekbalans maar heeft meestal een vaste rentevoet die's vaak lager dan een kredietlijn voor thuisgelden. De rente is ook fiscaal aftrekbaar.
5. Renovatie financiering
Hoe het werkt: Voor huiseigenaren met een zeer laag eigen vermogen, kan renovatie financiering een optie zijn. "Het's is vergelijkbaar met geld uit herfinancieren, maar in plaats van de lening te baseren op wat het huis momenteel waard is, baseert de kredietgever het op wat het huis waard zal zijn als de renovatie voltooid is, "zegt Cameron.
Voor renovatiefinanciering herfinancieren huiseigenaren hun huidige lening, maar voegen ze een bedrag toe dat nodig is voor de verbetering van het huis. De kredietgever betaalt vervolgens de aannemer terwijl het werk wordt gedaan, zodat de bank in staat is om het onderpand veilig te beveiligen, zegt Cameron..
Wat je moet weten: Renovatie financiering helpt huiseigenaren om de waarde van hun woning te verbeteren en de extra hypotheek uit te spreiden over de looptijd van de lening. Hoewel de rente fiscaal aftrekbaar is, neemt het saldo en de maandelijkse betaling van de hypotheek over het algemeen toe. "Huiseigenaren moeten er echt voor zorgen dat de waarde er zal zijn," zegt Cameron.
Voordat u een huisvernieuwing financiert
Denk eraan: u krijgt meestal geen dollar voor elk renovatieproject. Wat jij're doen is het verbeteren van uw huis en uw kwaliteit van leven. "Zorg ervoor dat jouw project je de knaller geeft," zegt Cameron. Keukens en baden zijn bijvoorbeeld typisch goede investeringen.
Daarnaast onderzoek de geldschieter om ervoor te zorgen dat ze ervaren zijn in het type lening dat u'opnieuw aan het denken. "De richtlijnen veranderen zo vaak, dus de kredietgever moet een reputatie hebben", zegt Cameron. Het kan zijn dat u veel papierwerk moet bieden - en dat'Het is een goede zaak.
Meer voor jou
Tour a Coastal Cottage Renovation
Ontvang onze gratis badplanning gids
Remodel projecten die lonen
- Door Kelly Roberson
