Bouwvoorschriften voor thuisversies

Een gids met wettelijke vereisten en bouwvoorschriften voor toevoegingen aan huis

Bijgewerkt: 20 april 2017 Pin pin FB opslaan

Uw buurt is waarschijnlijk onderworpen aan wettelijke beperkingen. Voordat u met de ontwerpfase van uw uitbreidingsproject begint, moet u contact opnemen met kantoren in de stad en de provincie om te zien welke soorten beperkingen van invloed zijn op uw eigendom. Dit is een goed moment om de kleine lettertjes in uw akte opnieuw te lezen en te abstraheren voor het onroerend goed.

Verlagingsbeperkingen Het legaal te bouwen gedeelte van uw perceel doet dat niet't rekken naar de kavellijnen; in plaats daarvan neemt het een "bubbel" ruimte in beslag die aan alle kanten enkele voeten binnen de lijnen ligt. Uw te bouwen gebied is dus onderhevig aan een voorwaartse tegenslag, een achterwaartse tegenvaller en twee zijwaartse tegenvallers. Het doel van deze innerlijke grenzen is tweeledig: zorgen voor voldoende open ruimte tussen naburige structuren om redenen van brandveiligheid, en om een ​​uniform straatbeeld te behouden en daarom de straat in te richten en te onderhouden's basis gevoel van plaats. Op sommige loten wordt de bel verder verminderd door erfdienstbaarheden. Voorzieningen zorgen voor stroken open ruimte op privéterrein om zo nu en dan toegang te bieden voor niet-particuliere doeleinden. Een voorbeeld is een erfdienstbaarheid langs één kant van een kavel die aan de achterkant grenst aan een hoofdlijn van een nutsbedrijf; de erfdienstbaarheid zorgt voor legale toegang vanaf de straat voor onderhoud of reparatie van de hoofdlijn. Omdat erfdienstbaarheden vaak binnen verrassende lijnen vallen, het'Het is belangrijk om te weten of er op uw eigendom van kracht zijn voordat u de grond onderbreekt. Als uw toevoeging zou leiden tot een erfdienstbaarheid, zou u het illegale deel van de structuur moeten slopen, wat kan betekenen dat het hele project opnieuw moet worden geconfigureerd.

als jij'opnieuw van plan bent om op te bouwen, of als een deel van je toevoeging boven je huis of je buren uitsteekt' huizen, zorg ervoor dat u contact opneemt met de lokale autoriteiten over regels voor de hoogte van nieuwe gebouwen in uw regio. Dergelijke regels dienen verschillende doelen: ervoor zorgen dat ladders op brandweerauto's in noodgevallen de bovenste verdiepingen van woningen kunnen bereiken, een uniform gevoel van schaal of straatbeeld kunnen handhaven, om de rechten van omwonenden te beschermen en om de toegang tot de zon te behouden voor aangrenzende bezitters van onroerend goed.

In veel gemeenschappen wordt de bouwbare bel op elk lot beperkt door een BAR-verordening (buildable-area ratio). BARs stellen een maximaal toelaatbare ratio in voor de totale hoeveelheid gebouwde ruimte versus onbebouwde (open) ruimte binnen de bubbel. Deze verhouding varieert van community tot community, meestal van 5:10 tot 7:10. Met andere woorden, als je om wat voor reden dan ook een toevoeging wilde bouwen die maar een paar vierkante voet van je achtertuin omsloot, dan'Het is onwaarschijnlijk dat lokale verordeningen dit toestaan. Nogmaals, de redenen voor een dergelijke beperking hebben deels te maken met de openbare veiligheid en deels met het behoud van het karakter en de leefbaarheid van de buurt.

Elke regio van het land heeft op zijn minst een paar gemeenschappen waar ongebruikelijke regels of limieten zijn aangenomen vanwege lokale omstandigheden of omstandigheden. Een voorbeeld is een verordening die het karakter van historische buurten beschermt. Een andere is een reeks convenanten (speciale overeenkomsten of standaarden) die een bepaald architecturaal thema in een wijk of stad vaststelt en onderhoudt. Er zijn verordeningen die parkeren op straat verbieden en het aantal voertuigen beperken dat kan parkeren in het zicht van de straat & # x2014; een regel die aanleiding kan geven tot bezorgdheid als uw toevoeging uw garage of een groot deel van uw oprit verdringt. Gemeenschappen in gebieden die vatbaar zijn voor bosbranden hebben codes aangenomen die het type dakbedekkingsmateriaal specificeren dat u kunt gebruiken, en constructies in gebieden die vaak worden getrimd moeten voldoen aan speciale codes die gebouwen extra resistent maken tegen wrakken, verschuiven en wuivende bewegingen..