Een bouwer kiezen

Overweeg alle aspecten van het kiezen van een bouwer voor uw nieuwe woning of toevoeging.

Bijgewerkt: 18 augustus 2017 Pin pin FB opslaan Stel je voor hoe de voltooide wijk eruit zal zien.

Toen Sherri en Jerry Johnson enkele jaren geleden hun eerste huis bouwden, deden ze dat niet'ik maak me veel zorgen over het kiezen van een bouwer. Ze hadden jarenlang gespaard en wisten wat ze wilden tot de laatste nagel. Ze dachten dat hun kennis en enthousiasme gemakkelijk zou zijn voor elke bouwer om te begrijpen.

In plaats van een streng selectieproces te volgen, huurden ze simpelweg de bouwer in die een huis voor Sherri bouwde'zuster en haar echtgenoot. Sherri'De zuster was blij met haar huis en zong de bouwer's prijst. De bouwer was persoonlijk, kwam met positieve referenties en leek enthousiast om goed werk af te leveren.

Maar de Johnsons' de huisstijl was groter en sierlijker dan die van Sherri'zuster, en de Johnsons beseften al snel dat ze een probleem hadden. Verscheidene maanden en talrijke crises later hadden Sherri en Jerry een voltooid huis, maar ze waren teleurgesteld over het eindproduct.

Niemand wil in Sherri en Jerry Johnson belanden's situatie. Zorg ervoor dat je de juiste match krijgt door hier de selectierichtlijnen te volgen.

Aangepaste millwork en cirkelvormige houthakkers maken dramatische focalpoints in dit aangepaste huis.

Een bouwer koppelen aan een bouwproject houdt meer in dan de beste deal voor je geld krijgen. Veel aspecten van thuis bouwen zijn subjectief. Een persoon's droom is misschien een schilderachtig huisje aan een meer, terwijl een ander misschien een Frans staatsburgerlijk land van bijna 15.000 vierkante meter verkiest. Kan dezelfde bouwer beide bouwen? Waarschijnlijk. Kunnen ze even goed worden gebouwd? Waarschijnlijk niet.

Bouwers hebben niches met betrekking tot de soorten en prijsklassen van huizen die ze gewoonlijk bouwen. Sommige kunnen gericht zijn op high-end aangepaste huizen, die slechts twee of drie $ 1 miljoen woningen per jaar bouwen. Anderen hebben hun niches gevonden bij het bouwen van speculatieve huizen met drie slaapkamers en drie badkamers. Wat de bouwer ook is's specialiteit, een consument moet zijn of haar behoeften afstemmen op een bouwer met de juiste ervaring.

Volgens Dave Brewer, een bouwer en eigenaar van Dave Brewer Homes in Sanford, Florida, "als een bouwer zichzelf factureert als een bouwer van aangepaste huizen,'ik wil gewoon zijn woord geloven. Controleer zijn werk. Houd in gedachten dat als hij sommige speculatieve huizen en een of andere gewoonte bouwt, dat niet is wat je wilt. Elke bouwer maakt gebruik van handelaars om hun huizen te creëren. Als een aannemer voornamelijk executieve woningen bouwt, zal hij beroepsmensen gebruiken die ervaring hebben met high-end woningbouw en vice versa. "

Een werkgebied als dit kan naast de trap worden geplaatst en worden geassembleerd met voorraadkasten.

Verzamel namen. Rijd rond in uw stad of dorp op zoek naar een bord voor nieuwe huizen met de bouwer's naam, of ga naar je county assessor's kantoor om te bepalen wie een recentelijk gebouwd huis heeft gebouwd dat u bevalt. Bekijk het onroerend goed-gedeelte van uw lokale krant voor namen die keer op keer in een positief daglicht verschijnen. Probeer een lijst te maken van ongeveer een dozijn bouwers.

Beperk de lijst. Bel uw lokale huizenbouwers' koppeling om te bepalen of alle builders in uw lijst lid zijn. Bel je staat's afdeling van arbeid en industrie om uit te vinden of de bouwer is geregistreerd, heeft gepost obligaties, en heeft een algemene aansprakelijkheidsverzekering.

Afspraken maken. Maak kennis met de bouwers die je serieus zou overwegen om aan te nemen. Bouwers die hun zout waard zijn, zouden graag een-op-een met u afspreken. Als u een "ik don" krijgt'Heeft u een tijdantwoord, steek dan de bouwer van uw lijst.

Wees op uw hoede voor marketingvertegenwoordigers. De marketingvertegenwoordiger is een ingehuurde public relations- of verkoopdeskundige die uw huis niet gaat bouwen, maar de best mogelijke spin op de bouwer of ontwikkelaar zet. Als een bouwer je niet rechtstreeks wil behandelen, ga dan ergens anders heen.

Maak een lijst met vragen. Vraag een lijst met alle huizen die de aannemer de afgelopen jaren heeft gebouwd. De meeste bouwers die om referenties worden gevraagd, zullen een paar puur positieve antwoorden geven. Voor een representatieve doorsnede, aandringen op een compleet rooster.

Bepaal uw verstandhouding met de bouwer. Het helpt als je je echt op je gemak voelt bij de bouwer; hij of zij zal een deel van je leven zijn zolang je je huis bezit.

Follow-up van referenties. Of klanten in het verleden enthousiast of teleurgesteld waren met een bouwer, ze zullen waarschijnlijk net zo enthousiast zijn om te praten.

Bezoek de bouwplaatsen. Kijk of je favoriete bouwers zijn' bouwplaatsen zijn schoon en goed georganiseerd. Is de bouwer eigenlijk op het toneel? Als een voorman aan het werk is, vraag dan hoe vaak de bouwer meestal opdaagt.

Besteed aandacht aan het papierwerk. Wanneer je'heb een bouwer gekozen, maak nog een afspraak om papieren te tekenen. Beoordeel zijn of haar bereidheid om alles op schrift te stellen; dat kan je later hoofdpijn besparen.

U begrijpt de ins en outs van het kwalificeren en betalen voor een hypotheek. Hoe zit het met het betalen van een bouwer?

Basismethodes voor betaling omvatten forfaitaire som, kostenplus plus maximumtotaal. Met een forfaitair akkoord zijn jij en de bouwer het eens over een prijs. De aannemer moet binnen die prijs aan de contractvereisten voldoen. U'Ik moet betalen voor wijzigingsbestellingen en extra's.

Cost-plus vereist dat u arbeids- en materiaalkosten betaalt. De aannemer voegt gewoonlijk 10 tot 15 procent toe voor de totale winst en overhead.

Het maximale totaal is zeldzaam. Volgens deze overeenkomst zijn jij en de bouwer het eens over een maximale prijs, en eventuele gevonden besparingen worden verdeeld tussen jullie twee.

Uw betalingsschema moet in het contract worden opgenomen. De meeste bouwers vragen om een ​​derde van het totale voorplan, een derde halverwege het werk en een derde bij voltooiing. Dat'is een verstandige overeenkomst omdat jij'Ik zal een grote betaling uitvoeren totdat de taak voldoet aan uw tevredenheid.

U hebt het meeste hefboomeffect als u betalingen naar de voltooiing van een werkfase uitvoert. Als uw bank het bouwgeld leent, kan hun leningofficier u helpen een compromis te regelen.