Een project financieren

Lees meer over het financieren van uw volgende project voor huisverbetering met deze tips voor huisontwerp en verbouwing.

Bijgewerkt: 19 april 2017 Pin pin FB opslaan

Een goede budgettering en financiering van uw project zijn de sleutels om uw droomtoevoeging te realiseren zonder vervelende vertragingen. Stel een werkbudget op door eerst schattingen te krijgen van de materialen en arbeidskosten die zullen worden besteed aan het bouwen van de toevoeging. Dat vereist een vrij goed idee van de grootte van de toevoeging en de kwaliteit van de materialen die u van plan bent te gebruiken.

U moet ook overwegen hoe u het project gaat financieren, misschien met spaargeld of een lening, zoals een kredietlijn voor thuisvermogens, een tweede hypotheek, herfinanciering of een persoonlijke lening. Naast het bepalen van je budget en hoe jij'Ik financier het project, houd rekening met manieren om geld te besparen en weet waar je kosten kunt besparen als dat nodig is zonder de kwaliteit in gevaar te brengen.

En don'ik ben bang om te dromen. Het'Het is beter om te beginnen met een budget dat alles dekt wat je maar kunt bedenken en het vervolgens in te korten dan later te ontdekken dat je het bubbelbad ook zou hebben kunnen betalen, als je'd had alleen een beter plan.

Start budgettering door te kijken naar de reikwijdte van het project. U zou een idee moeten hebben van wat uw toevoeging zal zijn: een kamer of meerdere kamers; een keuken, serre of master suite; en waar de toevoeging zal gaan. Bankiers of vastgoedprofessionals kunnen u een gemiddelde prijs per vierkante voet geven voor het bouwen in uw regio. Voor een ruwe schatting van de arbeids- en materiaalkosten, vermenigvuldigt u dit cijfer met de grootte van uw toevoeging in vierkante feet. Sta extra geld toe voor speciale omstandigheden of voor luxe materialen.

Voeg bouwvergunningen en kosten van levensonderhoud weg van huis voor een bepaalde periode, inclusief maaltijden en hotelverblijven, tot de arbeids- en materiaalkosten op basis van vierkante meters. als jij'Als u al het werk zelf doet, kunt u de geschatte arbeidsbesparing in mindering brengen, maar de kosten van het huren van apparatuur of het kopen van gereedschap toevoegen.

Dit voorlopige budget wordt specifieker naarmate u de planningsfase voltooit. Een budget op basis van de vierkante meters en gemiddelde kosten geeft u een idee van de kosten, maar u hebt gewonnen't heb nauwkeurige cijfers tot je'Ik heb de laatste blauwdrukken ontwikkeld en biedingen ontvangen van de aannemer en leveranciers van materialen.

Als u een spaarrekening heeft die groot genoeg is om contant te betalen, dan is dat zo's zeker de eenvoudigste betaalmogelijkheid; er zijn geen formulieren in te vullen, geen beoordelingen om te ondergaan en geen wachten op goedkeuringen. Het enige nadeel is dat het geld dat u uitgeeft anders in een investering rente zou kunnen verdienen. Financiering van uw project en uw geld in een investering met een hoger rendement brengen, kan u uiteindelijk op den duur minder kosten. Bovendien zijn de meeste leningen voor woningverbetering fiscaal aftrekbaar, terwijl een in cash contant betaald project dat niet is. Neem contact op met een financieel adviseur om te zien of dit een haalbare optie is.

Deze optie is een vorm van doorlopend krediet, waarvoor uw huis als onderpand fungeert. De lijn van verkrijgbare gelden wordt doorgaans vastgesteld op 75 tot 80 procent van de getaxeerde waarde van uw huis, minus het saldo van uw hypotheek; uw kredietgeschiedenis en betalingsmogelijkheid worden ook meegenomen in het beschikbare kredietbedrag. Gewoonlijk heeft de kredietlijn een variabele rentevoet (meestal een marge die wordt toegevoegd aan de huidige prime rate); u'Er zijn ook kosten verbonden aan het opzetten van de lening.

Als je eenmaal'Heb je de kredietlijn opgezet, dan kun je deze fondsen gebruiken wanneer je maar wilt. Als u echter nieuw bij u thuis bent, hebt u mogelijk heel weinig eigen vermogen opgebouwd. Bovendien kan de verleiding om een ​​kredietlijn te misbruiken & # x2014; zoals creditcards & # x2014; voor sommige huiseigenaren moeilijk te vermijden zijn.

Home Equity Lening (of tweede hypotheek): Dit is meestal een lening met een vaste rente en een vaste looptijd op basis van het eigen vermogen van uw woning, dat u maandelijks betaalt, net zoals u uw primaire hypotheek verstrekt. De meeste kredietinstellingen bieden leningen tot 80 procent van de taxatiewaarde van uw huis, maar sommige kunnen oplopen tot 100 procent (hoewel ze een hogere rente zullen vragen). Het saldo van uw primaire hypotheek, uw kredietgeschiedenis en uw vermogen om de lening terug te betalen, zullen een factor in de vergelijking zijn.

Cash-out herfinanciering: Dit is een geweldige optie als jij'Ik heb je huis een tijdje in bezit gehad, vooral als je het met een hoge rente hebt gekocht en de huidige rente lager is. U zou uw huis moeten laten taxeren en een nieuw leenproces moeten ondergaan, waarmee u uw resterende hypotheek kunt afbetalen. De resterende middelen kunnen dan worden gebruikt om uw project te financieren. als jij'Als je van plan bent om over een jaar of twee te verhuizen, is dit misschien niet het meest verstandige alternatief.

Ongeacht hoe u uw verbouwingsproject financiert, een uitstekend advies is om binnen uw budget te blijven. De beste manier is om erachter te komen hoeveel u kunt betalen en vervolgens 80 procent van dat bedrag aan uw project toe te wijzen. Bewaar de resterende 20 procent voor onvoorziene omstandigheden, zoals onvoorziene problemen die optreden tijdens het verbouwen.

Lening basics als jij'overweeg een lening om te betalen voor uw verbouwing, hier zijn enkele dingen om te weten:

Komt u in aanmerking? Ervan uitgaande dat u een goede kredietgeschiedenis heeft, volgen de meeste kredietverstrekkers de regel "28-36" om te bepalen hoeveel zij hebben'Ik laat je lenen. De 28 betekent dat uw totale maandelijkse woonkosten & # x2014; uw leningbetaling plus het maandelijkse deel van uw onroerendgoedbelasting en risicoverzekering & # x2014; shouldn't meer dan 28 procent van uw bruto maandelijks inkomen.

De 36 betekent dat uw totale maandelijkse betalingen voor huisvesting en andere schulden zoals creditcards, autoleningen of alimentatie & # x2014;'t meer dan 36 procent van uw bruto maandinkomen.

Als u en uw echtgenoot bijvoorbeeld $ 6.000 per maand bruteren, zouden uw huisvestingskosten dat niet moeten zijn't meer dan $ 1.680, en uw totale maandelijkse betalingen voor huisvesting en andere leningen moeten lager zijn dan $ 2.160.

Terwijl je rondsluipt tussen concurrerende geldschieters, jij'Er zullen verschillende keuzes worden gegeven met betrekking tot punten (ook kortingspunten genoemd) en rentetarieven.

Een punt is gewoon een vooruitbetaling die de geldschieter u in rekening brengt voor het afsluiten van een lagere rente. Elk punt bedraagt ​​1 procent van het totale geleende bedrag. Als een bank je bijvoorbeeld 2 punten in rekening brengt voor een lening van $ 10.000, jij'Ik ben een extra $ 200 verschuldigd als je genoegen neemt.

Meestal, jij'het is beter om een ​​paar punten te betalen om een ​​lagere rente te krijgen als u'Ik ben van plan om lang in huis te blijven.

Om zeker te zijn, kun je de wiskunde doen. Laat's wil zeggen dat je 20.000 dollar wilt lenen over 15 jaar en kan't kies tussen een snelheid van 8 procent zonder punten en 7,5 procent met 1,5 punt. Uw maandelijkse betaling tegen het hoogste tarief is $ 191, $ 185 tegen het laagste tarief. Verdeel $ 300 (de kosten van 1,5 punten) met $ 6 (het verschil in maandelijkse betalingen), en je krijgt 50. Dit geeft aan dat het lagere tarief logisch is als je van plan bent je huis voor 50 maanden of langer te bezitten. Anders kiest u voor het hogere tarief.