Hoe de juiste bouwer te huren

Je hoeft geen bouwexpert te zijn om het werk van een bouwer te controleren, maar je moet wel weten op welke borden je moet letten.

Bijgewerkt: 19 april 2017 Pin pin FB opslaan Een huis bouwen is een spannend evenement in je leven - zorg ervoor dat je het goed doet!

Een aannemer controleren's kredietgeschiedenis, referenties en referenties bieden enige geruststelling dat uw geld in goede handen is, maar het werk zelf spreekt boekdelen over het kwaliteitsniveau dat u kunt verwachten.

In plaats van een modelwoning of showhouse te bezoeken, loop je door huizen die de bouwer voor gewone klanten heeft voltooid. Extra aandacht voor modellen en showhomes betekent dat ze misschien niet de beste indicator zijn van een bouwer's typische kwaliteitsniveau. "Ik raad aan om niet alleen naar een echt huis te gaan'heb gebouwd, maar [ook] een huis dat's in aanbouw, "zegt bouwer Mike Mendelsohn van Scottsdale, Arizona." Praat met de eigenaren van het huis, en het zou'Het deed pijn om met de buren te praten. Soms kijken ze bouwers iets nauwer. "

Vraag de huiseigenaren of de aannemer de huizen op tijd heeft opgeleverd, welke problemen mogelijk zijn opgetreden na de verhuizing en hoe ze zijn opgelost.

Krijg een volledige lijst van alle huizen die de bouwer het afgelopen jaar heeft gebouwd, adviseert Bill Martin, een ontwerper en voormalig bouwer uit Broken Arrow, Oklahoma. Bouwers geven meestal de namen van hun meest tevreden klanten op, maar u wilt zoveel mogelijk gezichtspunten horen.

Als een aannemer trimwerk met een lagere standaard toestaat, is de kans groot dat het minder zichtbare werk ook onder de maat is.

Van de vele elementen die betrokken zijn bij het bouwen van een huis, zegt Martin, is de binnenbekleding de meest onthullende. Als een aannemer trimwerk met een lagere standaard toestaat, is de kans groot dat het minder zichtbare werk ook onder de maat is.

Manchester, Connecticut, bouwer Chris Nelson is ook op zoek naar kwaliteitswerk als hij's loopt door andere bouwers' huizen. "Het'Het is gemakkelijk om een ​​paar extra stukjes te vormen, maar hebben de schilders de tijd genomen om het tussen lagen af ​​te schuren en gaten te vullen? Als ze er genoeg om geven, betekent dit dat de bouwer bereid moet zijn om wat extra geld te betalen om die kwaliteit te krijgen. "

Een opgeruimde site is een goed teken. "Goede kwaliteit van het werk vindt plaats op een schone site", zegt Sanford, Florida, bouwmeester Dave Brewer. Als de werklocatie een puinhoop is, "zou ik me afvragen hoeveel aandacht en detail [de bouwer] het huis inbracht."

Woningbouw is geen perfecte wetenschap, en bepaalde gebreken zijn te verwachten. Er ontstaan ​​bijvoorbeeld haarscheurtjes als een betonnen fundering opdroogt en het huis bezinkt. Waar je je zorgen over moet maken zijn grote scheuren - 1/4 inch of breder - vooral als ze gebeuren voordat het huis klaar is.

De volgende checklists helpen u bij het evalueren van een bouwer's werk. Als u voor de eerste keer een huis bouwt en u zich onzeker voelt over het beoordelen van de fijne punten, huur dan een professionele derde partij, zoals een huisinspecteur of bouwmanager, om u te begeleiden.

Huizen in aanbouw

Breng een niveau mee om de bovenste platen op muren te controleren; ze moeten horizontaal zijn.

Als huiseigenaar, bij het bezoeken van werklocaties, bereid worden met een zaklamp, papier en potlood, 25-voet meetlint, schroevendraaier (met verwisselbare bits voor controle achter de uitlaat), slagvast bubbelniveau of laserniveau, verrekijker voor het controleren van het dak shingle-installaties en een elektronisch meetinstrument voor het controleren van de afmetingen van grote ruimtes. Sommige tweedelige elektronische meetinstrumenten kunnen zelfs worden gebruikt om de grootte van de partij te meten.

• Als je in een gebied woont waar de meeste huizen kelders hebben, bestudeer dan de bouwer's funderings technieken. Een gegoten betonnen fundering maakt een betere kelder dan betonblokken, omdat het één doorlopende structuur is die minder snel lekt of koude lucht inlaat. Er moet ook een soort waterdichtingssysteem zijn. Als de grond onder het huis van klei is, zullen kelderverdiepingen onderhevig zijn aan uitzetting en samentrekking. In deze gevallen verminderen drainagetegels buiten de fundering de beweging die scheuren van vloeren en wanden kan veroorzaken.

Merk ook op of de hoekwanden van een fundering elkaar ontmoeten in hoeken van 90 graden. Voor elke rechthoekige ruimte moeten de twee diagonalen tussen de tegenoverliggende hoeken dezelfde lengte hebben. Indien ze'niet, de stichting is niet't vierkant goed uit.

Een goede lijstenmaker maakt schone, uniforme sneden. Kijk omhoog naar de spanten om te zien dat ze'opnieuw stevig samengevoegd en dat alle sneden schoon en in uniforme hoeken zijn. Een slechte inlijstopdracht kan leiden tot kroonlijsten die ongelijk of gebogen zijn.

Wanden die zijn ingelijst met 2 x 6 balken in plaats van 2x4s creëren een grotere holte voor isolatie, een belangrijke overweging in klimaten met lange, koude winters.

Breng een niveau mee om de bovenste platen op muren te controleren; ze moeten horizontaal zijn.

Zoek naar muurstijlen die slecht zijn vervormd en voor verkeerd uitgelijnde stijlen en balken.

Kijk of de gipsplaat wordt vastgemaakt met spijkers of schroeven. Nagels trekken eerder uit de noppen en duiken later door het oppervlak.

Neatness geldt voor sanitair, elektrische en HVAC-installatie. Fittingen en verbindingen moeten veilig zijn en de leidingen van de airconditioning moeten soepel aan elkaar worden geplakt om luchtlekken te voorkomen.

Cementsteun bord moet worden gebruikt achter tegels in natte ruimtes, zoals badkamers. Een waterdicht membraan tussen de steunplaat en het frame is vereist voor gebieden zoals douches.

Openingen rond deuren, ramen, leidingen, leidingen en bedrading - overal waar luchtinfiltratie kan optreden - moeten worden gebreeuwd of geïsoleerd. Deuren en ramen moeten van het weer worden ontdaan.

Let op wat voor soort kadermaterialen worden gebruikt. Gebouwde of gefabriceerde vloerbalken zijn gedeeltelijk gemaakt van spaanplaat en lijken misschien goedkoop, maar ze'zijn eigenlijk sterker en stabieler dan dimensionaal hout, dat rechtstreeks uit de boom komt en vol zit met sap, bochten en scheuren. Dimensioneel hout zal krimpen tijdens het eerste jaar dat het huis bezet is, waardoor de vloer enigszins beweegt. Ook kunnen deuren moeilijk te openen zijn als het raamwerk droogt en het huis bezinkt en er spijkerplekken en scheuren in de gipsplaat verschijnen. Een ander voordeel van geconstrueerde vakwerkbalken is dat ze resulteren in een meer vlakke vloer die dat niet doet't piepen.

Afgemaakte huizen

Gebogen of kromgetrokken muurstijlen resulteren in muren met hobbels en richels. Een kwaliteitsbewuste bouwer gebruikt geen kromgetrokken noppen.

• Er mogen geen gaten zijn waar verschillende buitenmaterialen samenkomen - bijvoorbeeld tussen baksteen en schootsporen. Zijpanelen moeten stevig worden vastgemaakt door de spijkerflenzen, niet door de voorkant van het paneel. De opname van een friesboard tussen de bovenrand van de buitenbeplating en de binnenwelving toont aandacht voor detail.

Alle houtafwerking aan de buitenzijde moet worden gekurkt, geprimed en geverfd.

Binnen- en buitenmuren moeten recht en vlak zijn, zonder golven of schaduwen. Schijn een zaklantaarn langs de zijkant van elke binnenmuur om te controleren op onvolkomenheden in de gipsplaat en noppen die naar binnen en naar buiten buigen. Onvolkomenheden kunnen variëren van gipsplaten gewrichten die weren't goed op elkaar geplakt tot kromgetrokken noppen die tot spijkerpoppen leiden.

Controleer op vocht of lekken in kelders en zolders en inspecteer alle blootgestelde componenten, zoals balken, isolatie en bedrading, op gebreken.

Grote scheuren in beton (van meer dan 1/4 inch) duiden op slordig vakmanschap en toekomstige problemen. Er zou geen barst moeten zijn die helemaal door de dikte van een keldermuur of garagevloer loopt. Normaal gesproken worden rechte lijnen, dilatatievoegen genoemd, in troffelvloeren gestreken om het barsten te beheersen.

Dakshingles moeten vlak en strak zijn en dakgoten en regenpijpen moeten goed vastzitten. Knipperend moet op zijn plaats rond de schoorsteen en waar dakranden muren ontmoeten.

Kijk goed naar binnenbekleding en sierlijsten om te zien dat de verbindingen gelijkmatig op elkaar aansluiten en dat de sneden netjes zijn verstrooid. Er mogen geen openingen zijn tussen muren en lijstwerk. Een opening die groot genoeg is om te breeuwen, betekent dat de klus niet klopte't gedaan.

Onderzoek gelakte oppervlakken om te zien dat de verf het oppervlak bedekt en soepel trimt. Er mogen geen verfspatten op de muren, het houtwerk, vloeren of andere binnenoppervlakken zijn. Kale houtafwerking die buiten wordt gebruikt, moet worden geprimed voordat deze wordt geverfd.

Tapijtnaden moeten bijna onzichtbaar zijn en vinylvloeren mogen geen ribbels of naadleemtes hebben. Er mogen geen gaten groter zijn dan 1/8 inch tussen strip hardhouten vloerdelen.

Open en sluit alle deuren en ramen om er zeker van te zijn dat ze correct werken en goed afsluiten. Controleer de uitlijning op kastdeuren; ze moeten soepel sluiten en zonder te bonzen.

De echte test voor raamkwaliteit is energie-efficiëntie en weinig onderhoud. Een venster met met argon gevuld, laag E-glas is energiezuiniger. Als het een buitenbekleding van vinyl of aluminium heeft, zal het nooit moeten worden geschilderd. Onbeschermde houten ramen moeten om de drie tot vijf jaar worden geverfd.