Hoe een bouwkavel te selecteren

De site die u kiest, speelt een belangrijke rol bij het bepalen hoeveel u van uw nieuwe huis geniet en hoeveel het als een van de grootste investeringen van uw leven loont.

Bijgewerkt: 17 februari 2017 Pin pin FB opslaan Uw visie op de ideale bouwplaats is net zo belangrijk als het type huis waar u op bouwt.

Of je'Als je een huis in het land, de voorsteden of de stad plant, moet je het gebied grondig onderzoeken. Rij de algemene ruimte en loop de wijk op verschillende tijdstippen van de dag en week. Ontdek de huidige en toekomstige locaties voor luchthavens, treinsporen en zwaar bereisde snelwegen, samen met de rioolwaterzuiveringsinstallatie en stortplaats. Evalueer het gebied'vooruitzichten voor groei. Hoewel een snelgroeiend gebied een snellere waardering van woningen en een grotere keuze aan onderverdelingen en locaties biedt, hebben deze gebieden de neiging om te lijden aan groeipijnen. Infrastructuur, scholen en openbare diensten kunnen achterblijven bij de bevolkingsgroei.

Tenzij je thuis werkt, overweeg dan je woon-werkverkeer. Maak een proefrit tijdens de werkweek op de momenten dat u normaal van en naar uw werk zou reizen. Afstand tot winkels, kerken en gezondheidszorgdiensten moet ook worden overwogen. Als u kinderen heeft of verwacht in de toekomst een gezin te stichten, moet u het gebied onderzoeken's schoolsysteem. Zelfs als je doneert'Op dit moment heb ik geen kinderen op school, de kwaliteit van het gebied'Het schoolsysteem is een belangrijke factor in de uiteindelijke inruilwaarde van uw woning. Gemeenschappen met goede scholen zijn goede plaatsen om te investeren. Kwaliteitsparken en recreatievoorzieningen kunnen ook de inruilwaarde, evenals uw kwaliteit van leven verbeteren.

Neem de tijd om de onroerendgoedbelasting in het gebied te onderzoeken. Een beetje graven zal geplande evaluaties of verhogingen blootleggen, zoals die nodig zijn om nieuwe scholen te bouwen in snelgroeiende gebieden.

Stel je voor hoe de voltooide wijk eruit zal zien.

Als je eenmaal'heb een woonwijk gekozen of een algemeen gebied om te bouwen, persoonlijke voorkeur gaat een lange weg bij het kiezen van veel. Veel dat dicht bij een indelingsingang ligt, heeft meer verkeerslawaai dan veel op een doodlopende weg, maar het biedt snellere toegang in en uit de buurt. Afgelegen doodlopende wegen bieden veiligheid voor gezinnen met kleine kinderen, maar hun ontwerp maakt sneeuwruimen moeilijk en hun wigvormige kavels kunnen smalle voortuinen hebben. Als een stuk smal is aan de voorkant, een huis's breedte kan plaatsing verder naar achteren op het terrein vereisen. Dat betekent ook een langere oprit. Echter, als u'Overweeg een zwembad in de achtertuin, een tuinhuisje of een andere structuur, wigvormige kavels die breder zijn aan de achterkant kunnen extra ruimte bieden.

Hoekkavels hebben aan twee zijden verkeer en zijn meestal groter, waardoor meer landschapsarchitectuur en tuinonderhoud nodig is. Als er aan beide kanten trottoirs zijn, jij'ik heb meer sneeuw om te wissen in de winter. Positief is dat bij hoekpartijen een garage aan de zijkant kan worden geplaatst. Ze brengen ook een hogere zichtbaarheid naar een huis, dus jij'Ik heb een ontwerp met straataantrekkelijkheid aan twee kanten nodig in plaats van alleen de gevel.

Veel aan het einde van een T-vormige kruising moet kampen met tegemoetkomende koplampen van nachtelijk verkeer. Woningen op deze kavels moeten zo worden ontworpen dat ongewenst licht in woon- en slaapruimten wordt geminimaliseerd. Deze kavels zijn echter over het algemeen lager in prijs.

Zorg ervoor dat het plan past in het bruikbare gedeelte van uw site.

Voordat je verder gaat, zou je een huisplan moeten kiezen of een goed idee hebben van de afmetingen van het huis dat je van plan bent te bouwen. Zorg ervoor dat het plan past binnen het bebouwbare gedeelte van het perceel. Pas op voor veel met rotsuitstulpingen, taluds of andere fysieke kenmerken die de bebouwbare oppervlakte verminderen. Controleer op ongebruikelijke tegenslagen of utility easements. Gewoonten lopen meestal langs een kant van het perceel, maar in sommige gevallen kan er meer dan één erfdienstbaarheid zijn, of ze kunnen in het midden van het perceel worden geplot. Raadpleeg uw bouwer of ontwikkelaar om de locatie van erfdienstbaarheden te controleren.

Jouw lot'De relatie met de zon zal een grote rol spelen in hoe uw nieuwe huis leeft. Met een zuidelijke blootstelling voor de massa ramen aan de achterkant van het huis, profiteert een huis het grootste deel van de dag van zonnestralen. Een oostelijke belichting maakt gebruik van de ochtendzon, terwijl een westelijke belichting de middagzon vangt. Pas op dat westerse of zuidelijke belichtingen een achtertuin veranda of dek te warm kunnen maken om van te genieten. als jij'opnieuw opbouwen in een noordelijk klimaat, bedenk dat je voorste stappen en oprit constant in de winter kunnen zijn als ze geen zuidelijke of westelijke blootstelling hebben om ijs en sneeuw te smelten.

als jij'ben een tuinman, kijk naar kavels met maximaal zonlicht voor je achtertuin. Als u een opzichtig landschap aan de voorkant van uw huis wilt, zorg er dan voor dat het genoeg zon krijgt. Hoekpartijen bieden vaak een groot zijterrein naast een voor- en achtertuin en kunnen meer flexibiliteit bieden voor het kweken van planten.

Veel onderverdelingen profiteren van het onderzoek en de controle van weg-, riool- en elektrische aannemers. Om schuldeisers en ambtenaren tevreden te stellen, een onderverdeling's ontwikkelaars en aannemers moeten hun eigendom onderwerpen aan een reeks testen die ervoor zorgen dat het land geschikt is voor huizen. Areaalsites bieden misschien niet zulke geruststellingen, dus's wijs om erachter te komen wat er onder de oppervlakte schuilt. Onstabiele heuvels, zinkgaten en andere problemen kunnen van uw droomhuis een nachtmerrie maken. Het bestaan ​​van gesteente onder de bovengrond kan de bouwkosten opdrijven. De prijs van een grondtest is een koopje als de site u'opnieuw overwegen heeft ernstige problemen.

Scoping Out Land Use

Zorg dat je het toekomstige gebruik van het land om je heen begrijpt.

Als er onontwikkeld land in de buurt van een bouwterrein is, dan is dat het geval's kritisch om erachter te komen wat er voor gepland is. Neem contact op met de lokale departementen voor ruimtelijke ordening en bestemmingsplannen voor informatie over landgebruiksaanwijzingen, vergunningsaanvragen en goedkeuringen, en schema's van aankomende vergaderingen met betrekking tot ontwikkeling in het gebied. Subdivisieontwikkelaars moeten weten wat's gepland in het gebied, maar ze kunnen't bestuurt wat er gebeurt op aangrenzend land. Dat'is een bijzondere zorg als je veel overweegt aan de buitenranden van de onderverdeling, waar vandaag's pastorale blik kan morgen worden's strip winkelcentrum.

Bij het vergelijken van onderverdelingen kunt u bekijken hoeveel sites er op elk gebied zijn verkocht. Een marktabsorptieplan beschrijft hoe lang de ontwikkelaar van mening is dat het nodig zal zijn om alle loten en het aantal jaarlijkse huizenverkopen dat nodig is om aan die prognose te voldoen, te verkopen. Kopers meestal't wil het eerste huis in een onderverdeling bouwen of kiezen uit een handvol overgebleven loten wanneer een onderverdeling bijna vol is. Kijk naar omgevingsontwikkelingen met vergelijkbare kenmerken voor een indicatie van hoe de onderverdeling presteert in vergelijking met zijn concurrenten onder de huidige marktomstandigheden.

Bestudeer al je opties terwijl je beslist hoeveel je moet betalen.

Weten of jij'veel te veel betalen voor veel of een koopje krijgen is moeilijk te bepalen. Als algemene richtlijn moeten kopers in een subdivisie verwachten ongeveer 15-20 procent van hun huis te betalen's waarde voor hun lot. In sommige markten is deze richtlijn mogelijk niet van toepassing. Een onderverdeling met de enige beschikbare loten in een populair schooldistrict kan bijvoorbeeld een hogere prijs afdwingen dan een vergelijkbare onderverdeling elders. Kavels in een onderverdeling moeten vergelijkbaar geprijsd zijn en alleen variëren op basis van de individuele kenmerken. Bekeken zijn waarschijnlijk de belangrijkste factor bij het bepalen van een partij's waarde. Een andere belangrijke factor is topografie. Een zacht glooiend perceel is ideaal voor een walk-out kelder, een van de meest populaire functies in vandaag's huizen. Als het lot vlak is, hebben kopers beperkte funderingsopties. Evenzo beperkt een ernstig hellend perceel ontwerpkeuzes en kan het weinig bruikbare ruimte in de achtertuin bieden. Bedenk dat beboste sites, hoewel zeer gewenst, extra ontwikkelingskosten met zich mee kunnen brengen.

Wanneer u uw huiswerk maakt, is het kiezen van de juiste homesite een veel eenvoudigere taak. Maar vergeet niet dat zelfs de beste site zijn voor- en nadelen heeft. Het juiste lot is vaak een compromis. Het'Het is belangrijk om je opties open te houden en om precies te begrijpen wat jij bent're krijgen terwijl je je selecties vernauwt en uiteindelijk genoegen neemt met een partij die het beste bij je past.