Home-uitbreidingen plannen

Een handige gids voor het plannen van uw huistoevoeging, opgesplitst in vijf beheersbare stappen

Bijgewerkt: 22 augustus 2017 Save Pin FB

Hulp nodig bij het plannen van huisaanwinsten? Volg deze handige gids om een ​​aanvulling te ontwerpen die past bij uw huis en levensstijl.

Misschien is er een nieuw familielid gearriveerd. Misschien jij'Ben het beu om je familie in een kleine keuken te proppen, of misschien bouw je uiteindelijk de master suite aan jou'ik heb jaren over gedroomd. Wat uw reden ook is om toe te voegen aan uw huis, u weet dat u meer ruimte nodig heeft. Maar hoe ga je om met het bouwen van de felbegeerde toevoeging?

Wij'heb het planningsproces opgesplitst in vijf basisstappen om u te begeleiden, van het samenstellen van ideeën en het bepalen van een budget tot het kiezen van professionals. Het'is niet zo overweldigend als je het stap voor stap doet, dus haal diep adem en duik erin.

Ontvang gratis offertes van professionals voor toevoegen en renoveren.

Hoewel de eerste fasen van een renovatieproject vaak ideeën op een servet omvatten, is het beste startpunt voor huistoevoegingen een verlanglijstje: een verzameling elementen die het ontwerp zal beïnvloeden of beïnvloeden. Door een lijst te maken, kunt u prioriteiten stellen, kunt u uw wensen en behoeften aanpassen en kunt u communiceren met potentiële ontwerpers of aannemers.

Identificeer de belangrijkste doelstellingen Begin uw lijst door uzelf af te vragen wat u wilt dat het project bereikt of welke problemen u wilt oplossen. als jij'Als je een toevoeging plant, heb je duidelijk meer leefruimte nodig. Misschien moet je ook je huis verbeteren's verkeersstroompatroon of boost opslagcapaciteit. Of heeft u een handiger binnen-buitentoegang of meer vermakelijke ruimte nodig??

Raak geïnspireerd Om je wensen en behoeften duidelijker te stellen, gun jezelf voldoende "droomtijd". Vul een plakboek met foto's en plattegronden geknipt uit je favoriete homebladen. Raadpleeg de koopgidssecties voor informatie over producten en materialen. Neem boeken op of bekijk tv-programma's met vernieuwde of inrichten van projecten. Leer ideeën en inspiratie op door nieuwe en verbouwde huizen in uw stad te verkennen.

Kies enkele slimme uitspattingen Bepaal welke speciale functies & # x2014; open haarden, een keukeneiland of een uitgebreid ingerichte mediamuur & # x2014; het belangrijkst voor u zijn. Zelfs als een functie duur lijkt, don't sluit het meteen af. U kunt misschien een aantal items uitgeven en elders bezuinigen.

Niet alle onmisbare items zijn duur Wasgoten zijn bijvoorbeeld relatief goedkoop om te bouwen, maar vereisen een zorgvuldige planning in een vroeg stadium. Uitgeefruimten & gezellige hoekjes en gaatjes die plekken bieden om op te krullen en te genieten van stille momenten & # x2014; vaak gebruik maken van anders ongebruikte ruimte, zoals landingen, dakkapellen en joggen in gangen.

U'heb je kans gehad om te dromen. Nu het'is tijd om terug te gaan naar de realiteit en een kijkje te nemen naar de echte factoren die een rol spelen in uw project. Herkennen limieten of beperkingen van tevoren op off-verspilling inspanningen en teleurstellingen later.

Bereken uw slagkracht Zoek eerst uit hoeveel financiële hefboom je hebt om de kosten van het project te dekken of om een ​​lening voor woningverbetering te slingeren. Maak een balans op van uw belangrijkste bezittingen, zoals het opgebouwde vermogen in uw huis, uw opgebouwde spaargeld en uw beleggingen (aandelen, obligaties en andere effecten) die gemakkelijk worden geliquideerd.

Houd ook rekening met uw kredietwaardigheid, uw maandelijkse betalingen en alle doe-het-zelfvaardigheden die u van plan bent toe te passen op het project. Een uitstekende kredietwaardigheid en een laag aantal grote maandelijkse betalingen geven geldschieters extra vertrouwen over uw vermogen om een ​​tweede hypotheek of lening voor woningverbetering terug te betalen. Als u van plan bent de kosten aanzienlijk te verlagen door zelf iets te gaan doen, moet u dit als onderdeel van uw vermogen noemen. Niet alleen vermindert je arbeid je schuldenlast, het geeft ook blijk van je betrokkenheid bij het project.

Bekijk de site Kijk goed naar de bouwplaats, of waar je van plan bent om de toevoeging te bouwen, plus de gebieden eromheen. Overweeg de locatie van bomen of bijgebouwen die u wilt behouden; weergaven die u wilt vastleggen (of uitloggen); en blootstellingen aan zon, schaduw of heersende wind. Terwijl jij'Zorg ervoor dat je controleert of er obstakels zijn die je moet verwijderen, verplaatsen of omzeilen, zoals hoogspanningslijnen, elektriciteitspalen en ondergrondse brandstof of septic tanks..

Ren het door het stadhuis Let ook op de wettelijke beperkingen en bouwvoorschriften voor wat er op het terrein kan worden gebouwd. Vaak bepalen terugstellingsbeperkingen hoe dicht een structuur kan worden gebouwd naar eigenschapslijnen. Andere wettelijke beperkingen omvatten hoogtebeperkingen, verhoudingen van gebouwoppervlakken (toegestane verhoudingen tussen gebouwen en land), ontwerpconvenanten en bewaarverordeningen met historische districten. Als uw project dat niet doet't op een of andere manier in overeenstemming is, kunt u misschien een afwijking aanvragen (speciale toestemming om een ​​bepaalde verordening te negeren).

Crunch de cijfers Na het bekijken van je financiële slagkracht en de bouwplaats, steek je een slag in de cijfers om te beslissen of je dat wel bent're in de marge met betrekking tot het budget. Huiseigenaren onderschatten vaak de kosten van verbouwing.

Onderzoek enkele lokale ontwerpers of aannemers om de gemiddelde kosten per vierkante meter te berekenen voor het hermodelleren van projecten in uw regio. Als u om de informatie vraagt, raadpleegt u een prijscategorie of -categorie die uw project beschrijft, zoals 'budget', 'midprice' of 'high-end'. Lagere toevoegingen aan woningen zonder mechanisch werk kosten meestal $ 100 & # x2014; $ 130 per vierkante voet. Uitgebreide woningtoevoegingen in dure gebieden kosten veel meer. Zodra u een schatting heeft verkregen, voegt u 10% tot 20% toe om onvoorziene vertragingen en kosten voor verbouwing te dekken.

Zodra je een idee hebt van wat je je kunt veroorloven, het's tijd om serieuzer na te denken over de structuur van uw toevoeging. Hier's een korte samenvatting van uw opties.

Kies een gefabriceerde of een stokgebouwde constructie Enkele decennia geleden werden alle toevoegingen voor het huis volledig on-site gebouwd, één stuk per keer. De stick-built methode biedt flexibiliteit en is nog steeds overheersend, maar gefabriceerde (of modulaire) toevoegingen zijn geleidelijk populairder geworden. Gefabriceerd op een assemblagelijn in een fabriek met gestandaardiseerde ontwerpen, kunnen vervaardigde componenten voor elk project enigszins worden gevarieerd. Sommige fabrikanten bieden nu een mix en match van modules, zoals dakkapellen, baaien en halve gevels, zodat een toevoeging gemakkelijk combineert met de vorm en stijl van een bestaande structuur. Modulaire constructie vermindert de arbeid ter plaatse drastisch. Veel interieurafwerking kan in de fabriek worden uitgevoerd, waardoor vertragingen in het weer worden voorkomen en materialen in grote hoeveelheden kunnen worden gekocht.

Maak een toevoeging of meerdere Een belangrijk voordeel van het plaatsen van nieuwe ruimte onder één dak en op één fundering is de kosten. Verschillende kleine toevoegingen kosten veel meer om te bouwen dan één grote. Bovendien vereisen meerdere toevoegingen meestal meer ontwerpinvoer omdat elke eenheid afzonderlijk moet worden samengevoegd met de bestaande structuur. Een enkele toevoeging heeft echter geen't biedt altijd de beste optie. In sommige gevallen moeten problemen aan de tegenovergestelde kanten van het huis worden opgelost. Soms mist een woning de ruimte voor een aanzienlijke meerkamerentoevoeging, maar kan het twee zorgvuldig geplaatste eenpersoonskamerstructuren aan.

Opbouwen of verlaten Voor de meerderheid van de toevoegingen aan woningen biedt uitbouw een verstandige strategie, maar soms ook's best om op te bouwen in plaats daarvan. Op extreem krappe locaties, zoals in dicht gebouwde oudere wijken, is er geen bebouwbaar gebied voor horizontale uitbreiding. Sommige huiseigenaren kiezen ervoor om op te bouwen om buitenshuis leefruimte te behouden of om privacy te krijgen voor slaapkamers in een nieuw tweede verhaal. Je krijgt misschien de ruimte die je nodig hebt door bepaalde delen van het dak omhoog te brengen.

Goede projecten zijn het resultaat van teamwork en teamwork is afhankelijk van vertrouwen en communicatie. Een projectteam kan worden gezien als een kortetermijnhuwelijk.

Huur de professionals in Het aantal en het type mensen dat u nodig hebt in uw team, is afhankelijk van de schaal en het bereik van uw project. Zelfs als u een vrij kleine toevoeging plant, heeft u waarschijnlijk een ontwerper of een tekenaar nodig om een ​​of meer werktekeningen voor te bereiden voor het aanvragen van een bouwvergunning; uit de vrije hand gemaakte schetsen of ruwe diagrammen normaal gesproken't volstaat.

Voor meer uitgebreide projecten kan een architect u helpen het algemene ontwerp te bedenken. Hij of zij kan een efficiënte lay-out ontwerpen en de toevoeging samenvoegen's ontwerp met uw bestaande huis. Dan moet je een algemene aannemer inhuren om toezicht te houden op de bouw.

Een andere route is om een ​​bedrijf dat design ontwerpt in te huren. Het biedt een compleet pakket van diensten, waaronder ontwerpconsultatie, constructietekeningen en projectbeheer.

De kosten voor diensten lopen sterk uiteen. Voor ontwerpconsultatie kan een architect of ontwerper een uurtarief ($ 50 en hoger) in rekening brengen; anderen rekenen een dagtarief of een percentage van de totale projectkosten (meestal minder dan 7 procent). Rechte tekeningservices worden meestal gefactureerd tegen een uurtarief van $ 15- $ 25. Een algemene aannemer rekent normaal gesproken ten minste 20 procent over de andere kosten van het project.

Kies de juiste mensen Een zekere manier om goede kandidaten op te sporen is mondeling. Praat met buren en vrienden om te weten te komen of ze goede resultaten van een bepaalde ontwerper of aannemer hebben ervaren. Een andere goede aanwijzing is een lange levensduur; professionals uit de regio die al een aantal jaar in het bedrijfsleven werken, zullen waarschijnlijk een goede reputatie hebben en redelijk sympathiek zijn; oneerlijke aannemers don't meestal blijven drijven of rond lang. Neem de tijd om te interviewen en krijg schattingen van verschillende kandidaten voordat u uw professionals selecteert. Vraag om voorbeelden van hun werk te bekijken en contact op te nemen met het Better Business Bureau om te zien of klanten klachten over het bedrijf hebben ingediend.

Spel het project uit in zwart en wit Alle gerenommeerde ontwerpers en bouwers werken volgens de voorwaarden die zijn vastgelegd in een contract, een juridisch document dat bescherming biedt tegen misverstanden en kostbare calamiteiten. De meeste bouwcontracten bevatten drie instrumenten: een tekstdocument geschreven in vrij eenvoudig Engels, een reeks blauwdrukken (werktekeningen) en een lijst met materialen. Wanneer u het tekstdocument ondertekent, gaat u ermee akkoord zich te houden aan alle drie de instrumenten.

Contracten variëren enigszins, maar de meeste bevatten bepalingen voor het volgende: een werkschema, inclusief inspectiedata en een voltooiingsdatum; een betalingsschema (meestal wekelijkse of maandelijkse termijnen, plus een laatste betaling); verklaringen met betrekking tot aansprakelijkheid en verzekeringsdekking in geval van letsel, diefstal of schade op de werkplek; en clausules die zeggen dat de bouwer niet verantwoordelijk kan worden gehouden voor vertragingen die worden veroorzaakt door het weer en andere krachten buiten zijn of haar macht.

Als u van plan bent zelf iets te gaan doen, schrijf het dan in het tekstdocument. Als u zelf materialen en producten wilt verkrijgen, geeft u de items in de materialenlijst aan.

Breng het ontwerp in beeld Een goede ontwerper organiseert uw ideeën in een plattegrond die bij uw levensstijl past en u voorbij de valkuilen van slechte planning stuurt, zoals duellerende deurschommels, gierige opslag en scheve ramen.

Visualiseer de ruimte Je gezin leeft in een driedimensionale ruimte, geen tweedimensionale plannen en verhogingen, dus als je ontwerper een plattegrond schetst, probeer je je voor te stellen hoe de ruimte in drie dimensies zal functioneren.

Stel uzelf of uw ontwerper een reeks vragen terwijl u de tekeningen bestudeert. Wat ziet u als u de ruimte binnenstapt & # x2014; een dramatische venstermuur, een gezellige haardruimte, of een uitzicht op een bowlingbaan, direct naar het toilet in de toiletruimte? Zet jezelf op verschillende plekken op het plan en denk na over wat jij'Ik zal in de echte ruimte kijken.

Terwijl u door het ontwerpplan voor thuis loopt, moet u aan uw gezin denken's dagelijkse routine. Is er voldoende zitgelegenheid in het verzamelgebied? Stuurt het verkeer vrij rond in de zitruimte of doorsnijden mensen de kamer door?

Voeg meubels aan op schaal Als je meubels in gedachten hebt voor de nieuwe ruimte, maak dan op maat gemaakte uitsparingen van de stukken en plaats ze op de plattegrond om te zien hoe ze passen. Als muren moeten worden verschoven, doe het dan nu, niet nadat de fundering is gegoten. Om ruimte te maken voor grote breakfronts of mediakasten, vraag je om verhogingen van de muren en markeer de hoogtes en lengtes van de stukken om te zien of ze evenredig lijken aan de ruimte. Controleer of uw meubelstuk op speciale locaties stopcontacten nodig heeft. Denk aan de plaatsing van telefoonaansluitingen en kabelaansluitingen, die vaak worden vergeten bij het plannen van huistoevoegingen.

Vraag 3D-schetsen aan Als u een gebied moeilijk kunt visualiseren en denkt dat dit een probleem kan vormen, vraagt ​​u de ontwerper om een ​​driedimensionale schets te maken. Een 3D-tekening laat zien hoe de ruimte eruit zal zien als ze wordt gebouwd. Zelfs de meest getalenteerde pro kan't het uiterlijk van elke kubieke inch te voorspellen en zo nu en dan kleine misbaksels te ontdekken tijdens ruw inlijsten, gipsplaatsen of afwerking.

Crunch de nummers opnieuw Als je eenmaal'ben tevreden met het ontwerp, het'is tijd om nog een keer naar de cijfers te kijken & # x2014; deze keer, een heel harde blik, omdat jij'Ik zal te maken hebben met echte cijfers en jij'Er wordt verwacht dat het vrij snel een beslissing neemt of een beslissing neemt. Als de cijfers beheersbaar lijken, jij'zijn er helemaal klaar voor om uw plan in daden om te zetten.