Remodeling binnen de wet

Voordat je begint met hermodelleren, bekijk je lokale bouwcodes en verordeningen die bepalen waar en wat je kunt bouwen, toevoegen of veranderen.

Bijgewerkt: 19 april 2017 Pin pin FB opslaan Het omzetten van uw zolder in een slaapkamer-suite kan bestemmingsplannen overtreden als u de hoogte van het dak verhoogt.

Bestemmingsverordeningen behandel vier elementaire bouwproblemen: hoogte, gebruik, omvang en dichtheid. Deze regels specificeren de maximale hoogte van een gebouw; de toegestane gebruiken, waaronder overwegingen op het gebied van woon-, handels-, industriële en thuiskantoren; de breedte en diepte van het gebouw; en het aantal toegestane eenheden per acre.

Bestemmingsvoorschriften waren niet in gebruik tot het begin tot het midden van de 20e eeuw. Regelgeving wordt bovendien regelmatig aangepast om veranderingen in de gemeenschap aan te pakken. Daarom, als u'In een oudere buurt is het mogelijk dat jouw type huis niet overeenkomt met de zone waar je woont. U kunt bijvoorbeeld een eengezinswoning hebben in een commerciële of meergezinszone. Dit staat bekend als een reeds bestaand, niet-conform gebruik. (Hoewel dit klinkt als een slechte zaak, betekent dit gewoon dat uw gebruik is "overvleugeld", of toegestaan ​​is om door te gaan, zolang u't geen significante veranderingen aan te brengen in een van de vier basisprincipes die worden behandeld in de zoneverordeningen.)

Over het algemeen zijn alleen beperkingen voor gebruik, hoogte en bulk van invloed op de toevoegingen van woongebouwen. Als u een slaapkamer, serre, keuken, familiekamer of andere ruimte wilt toevoegen die overeenkomt met een woning, kunt u gewoonlijk zorgen over gebruiksoverwegingen ontspannen. Er is echter één belangrijk voorbehoud: als uw huis in de reeds bestaande, niet-conforme gebruikscategorie valt, heeft u een goedkeuring nodig die een afwijking van de gemeente wordt genoemd om een ​​toevoeging te bouwen.

Een afwijking maakt een uitzondering op de regel voor uw specifieke situatie mogelijk. Zonder de variantie kunt u de toevoeging niet toevoegen. Zelfs als uw huis voldoet aan de huidige bestemmingsregels, heeft u een afwijking nodig als u een toevoeging voorstelt die groter is dan de maximale hoogte voor de zone of breder dan de maximale breedte. Bovendien is een afwijking vereist als u het gebruik van een gebouw, zoals het omzetten van uw garage naar een bloemist, wijzigt's winkel.

Het verkrijgen van een afwijking kost niet alleen geld, maar het kan ook veel tijd en moeite kosten. Mogelijk moet u een advocaat of andere professionals (planner, ingenieur of architect) inhuren om u te helpen bewijzen dat de afwijking noodzakelijk is.

Afwijkingen worden verleend op basis van speciale overwegingen zoals het bevorderen van volksgezondheid, veiligheid, moraal en algemeen welzijn; beveiliging tegen brand, overstroming, paniek en andere rampen; zorgen voor voldoende licht, lucht en open ruimte; of uitzonderlijke en overmatige ontberingen met betrekking tot de specifieke site. Je moet ook laten zien dat er geen negatieve impact zal zijn op de gemeenschap of je buren. Variaties worden meestal bepaald door een bestemmingsplan van lokale burgers gekozen door het bestuursorgaan van de gemeente.

U kunt tegenslagproblemen tegenkomen als uw geplande deck uw propertylijn nadert.

Tegemoetkomingseisen machtig het aantal poten tussen het bouwterrein en de eigendomslijn. Tegenvallers zijn ontworpen om voldoende ruimte tussen gebouwen te bieden voor licht, ventilatie, toegang en privacy. Een huis moet bijvoorbeeld gewoonlijk 10 tot 15 voet van de rand van het zijterrein zijn. Tegenslagen voor de voor- en achterzijde zijn over het algemeen veel groter en hangen af ​​van de grootte van de partij.

De beste manier om de bestaande relatie van uw huis met de perceelsgrenzen te bepalen, is om uw huis te controleren's onderzoek plat. U had een kopie van dit document moeten ontvangen toen u uw huis kocht. Zo niet, dan kunt u een kopie krijgen van uw gemeente. Controleer vervolgens met bestemmingsplannen of bouwambtenaren voor de juiste tegenvindafstanden. Je kunt geen toevoeging - of zelfs een schuur - buiten het tegenslagrisico bouwen, tenzij je een afwijking krijgt. Erger nog, als je zonder variatie bouwt, kan je gedwongen worden om de toevoeging te verwijderen.

Als u in een relatief dicht gebied woont, zal het waarschijnlijk moeilijker zijn om een ​​bouwvergunning te krijgen voor een toevoeging omdat er minder ruimte is om te bouwen zonder tegenslagen te bemachtigen. In veel oudere gebieden zijn huizen al gebouwd volgens de tegenslagen. In minder dichte buitenwijken kan er meer kans zijn, vooral als uw huis op een groot perceel staat. In de meeste gevallen is toevoeging aan de achterkant van het huis de beste optie, omdat dit waarschijnlijk de diepste tegenslag heeft en de minste aantasting van uw buren.

De aanwezigheid van een erfdienstbaarheids- of akte-beperking kan de constructie van een toevoeging verhinderen.

Je stad kan een deel van je voortuin bezitten, waar het trottoir is.

Een erfdienstbaarheid is een wettelijke rente in een perceel grond, eigendom van iemand anders dan de landeigenaar. Een erfdienstbaarheid geeft de houder recht op een specifiek beperkt gebruik.

De meeste erfdienstingen zijn ontworpen om toegang tot diensten en hulpprogramma's te bieden. Een gemeente kan bijvoorbeeld eigenaar zijn van een rioolvrijstelling op een deel van het terrein voor een storm- of afvalwaterriool. De aanwezigheid van dit type erfdienstbaarheid betekent ofwel dat een rioolbuis ondergronds is of dat de stad het recht heeft om daar een riool te plaatsen.

Meestal worden erfdienstbaarheden gekocht of op een eigendom geplaatst en blijven ze bij de woning tot ze wettelijk zijn veranderd. Deze moeten worden weergegeven op uw enquêterapport of op uw aktenoverzicht of belastingkaart. Het is hoogst onwaarschijnlijk dat een erfdienstbaarheidswijziging kan worden gewijzigd om een ​​toevoeging mogelijk te maken, vooral als een buis of elektrische leidingen ondergronds zijn gelegen. De huiseigenaar bezit niet de rechten op het land op een erfdienstbaarheid, ook al staat het op zijn of haar eigendom.

Akte beperkingen zijn voorwaarden die door voormalige eigenaren aan het onroerend goed zijn gesteld en die specifieke delen van het onroerend goed kunnen beschermen of voorwaarden aan het bouwen kunnen stellen. Aktebeperkingen kunnen aanwezig zijn om wetlands of andere natuurlijke hulpbronnen te beschermen, of kunnen het type ontwikkeling of wijzigingen die aan een woning kunnen worden aangebracht beperken. Veel gemeenten plaatsen bijvoorbeeld aktebeperkingen op huizen wanneer ze voor het eerst worden gebouwd om open ruimte te beschermen tegen toekomstige ontwikkeling.

Als dit een origineel Victoriaans huis is, kunnen de eigenaren beperkt zijn in de wijzigingen die ze kunnen aanbrengen.

Federale, provinciale of lokale voorschriften beschermen nu veel huizen of wijken die van historische, culturele of etnische betekenis zijn. Voor het grootste deel zijn deze regels effectief en hebben ze bijgedragen aan het behoud van het karakter van veel oudere stedelijke en landelijke omgevingen.

Het bezit van een historisch pand kan echter speciale uitdagingen met zich meebrengen. Uw renovatie kost mogelijk meer en de speciale goedkeuringen vereisen mogelijk meer geduld. U zult waarschijnlijk moeten voldoen aan verordeningen die specifieke materialen vereisen en goedkeuring van uw plannen door de gemeente of een lokale historische commissie. Gelukkig zijn de resultaten vaak de toegevoegde tijd en kosten waard.

Als uw huis een historisch gebouw is of zich in een historische wijk bevindt, praat dan met de juiste plaatselijke, provinciale of federale ambtenaren en ga akkoord voordat u externe wijzigingen in uw huis aanbrengt. (Soms worden ook interieurveranderingen, zoals het verplaatsen van wanden of het toevoegen van extra capaciteit aan nutsbedrijven, geregeld, vraag het op voorhand voor de zekerheid.)