Second-level Home-toevoegingen

Alles wat u moet weten over toevoegingen aan uw huis, inclusief toevoegingen aan het tweede verhaal, de kosten van het toevoegen van een tweede verhaal en passend in uw buurt. Nadat je onze handleiding voor toevoegingen op het tweede niveau hebt gelezen, zal dit zware project toch niet zo eng lijken.

Door BH & G Editors bijgewerkt: 31 december 2018 Save Pin FB

Drie opties voor het verbouwen van tweede verdiepingen

Er zijn ten minste vier manieren om verticaal uit te breiden tijdens de renovatie van je huis. Hoe u uw uitbreidingsplannen voor het tweede verhaal aanpakt, hangt af van uw voorkeuren, funderingsvereisten voor het toevoegen van een tweede verhaal en bouwvoorschriften.

1. Bouw helemaal opnieuw: Een daarvan is om letterlijk van het dak af te scheuren en een geheel nieuw bovenniveau vanaf nul te bouwen. Dit is waarschijnlijk wat u zou doen als u'opnieuw een tweede verhaal aan een boerderij toevoegen.

Dak vervangen: Een andere is om het bestaande dak langs de randen te scheiden en tijdelijk op te tillen, en dan terug op zijn plaats te plaatsen nadat het nieuwe niveau is ingelijst in.

Uitbreiden: De derde tactiek voor uw huistoevoeging is om een ​​hoger niveau uit te breiden over een bestaand gedeelte met één verdieping, zoals een garage of portiek met een plat dak.

Modulaire ontwerpen: Een modulair toegevoegd tweede verhaal wordt off-site ontworpen en gebouwd en volledig gebouwd naar uw bestaande huis gebracht. Het is vaak de snelste en meest kosteneffectieve manier om een ​​tweede verhaal bij u thuis toe te voegen. 

Kosten van het toevoegen van een tweede verhaal

Als u een aanzienlijke hoeveelheid ruimte wilt toevoegen (meerdere kamers in plaats van slechts een of twee) maar een krap budget hebt, is optellen wellicht uw slimste optie. Een reden waarom de kosten voor uw verbouwing lager kunnen zijn, is dat u hebt gewonnen't moet een basiswerk doen & # x2014; een van de duurdere delen van elk verbouwingsproject & # x2014; omdat je'Ik zal voortbouwen op je bestaande stichting. (U'De foundation moet echter worden gecontroleerd om er zeker van te zijn dat het extra gewicht kan worden ondersteund.)

Ten tweede kunt u een bundel op de dakconstructie besparen door het bestaande dak met een kraan in een of twee grote delen op te tillen en het opnieuw te installeren op het nieuwe tweede verhaal. Het huren van een kraan is duur, maar veel goedkoper dan een geheel nieuw dak bouwen.

Ten derde, een nieuw niveau toevoegen dat bovenop je huis past'De bestaande voetafdruk betekent jou'Het vierkante beeldmateriaal wordt binnen enkele dagen verdubbeld (de tijd die nodig is om het beeld in te stellen en "weer" in een hoger niveau). Daarna kunt u de nieuwe ruimte in één keer voltooien of per kamer, zoals uw verbouwingsbudget toestaat. En als je'handig, misschien kunt u het grootste deel van dit werk zelf doen. Als de nieuwe kamers eenvoudige ruimtes zijn en u gebruik maakt van goedkope afwerkingen, zou de totale toegevoegde waarde van het tweede verhaal voor dit soort huistoevoegingen ongeveer de helft kunnen zijn van een conventionele aanvulling op het gelijkvloerse niveau van dezelfde grootte..

Omarm je buurt

Voor veel gezinnen is locatie alles. Zoals het land's metro gebieden wildgroei en de kosten van bebouwbare land omhoog schiet, het gemak en de charme van een gevestigde wijk vaak onvervangbaar worden voor elke prijs. Als je weinig of geen ruimte hebt om lateraal uit te breiden maar het idee van verkopen en jagen voor een nieuwe wijk die net zo huiselijk voelt, vreest, blijf dan in de plaats blijven en een tweede toevoeging installeren.

Zelfs als uw huisvernieuwingsplannen uitgebreider zijn dan eenvoudigweg het toevoegen van onbewerkte vierkante meters zo goedkoop mogelijk, kan het creëren van een veel groter huis binnen dezelfde footprint aanzienlijke voordelen opleveren, zowel financieel als persoonlijk. In zeer wenselijke oudere buurten verdubbelen huizen die verdubbeld zijn, in veel grotere huishoudens dan in sommige van de nieuwere, minder handige gebieden.

Dit geldt vooral voor het toevoegen van een tweede verhaal aan een boerderij en het maken van een meer substantiële of opvallende architecturale verklaring wanneer bekeken vanaf de straat. Maar vaak zijn de ongrijpbare voordelen de echte beloning. Hoe kun je een prijs stellen op het kunnen kijken vanuit je ramen naar de achtertuin waar je kinderen ooit in de sprinkler speelden, of naar de enorme schaduwboom die je met je eigen handen hebt geplant toen je voor het eerst ging wonen? Of weet u dat elke keer dat u naar de lokale markt of drogisterij gaat, de winkeliers u bij naam zullen kennen? Een aanvulling op het tweede verhaal kan dat voor u veiligstellen. 

Meer redenen voor een toevoeging op de tweede verdieping

Denk er bij het maken van plannen voor uw huisrenovatie aan dat het toevoegen van een tweede verhaal zinvol is als uw perceel klein is en u zoveel mogelijk open ruimte buitenshuis wilt behouden voor tuinieren, buitenleven of gewoon een adequaat gevoel van scheiding van buren. Of je tuin kan een aantal landschapseigenschappen bevatten die je niet nodig hebt'ik wil opgeven, zoals een grootse oude schaduwboom, een hoge haag of een pittoreske door de wisteria gedrapeerde pergola.

Als je familie groeipijnen ervaart, is optellen met huistoevoegingen een goede manier om extra privacy te creëren voor de kinderen of voor mama en papa. Het'Het biedt ook de mogelijkheid om de hoofdverdieping wat extra's te geven door de muren enkele centimeters groter te maken voordat het nieuwe niveau wordt toegevoegd en door kleinere kamers samen te voegen of te annexeren die niet langer nodig zijn om beneden te slapen wanneer de nieuwe bovenverdieping is voltooid.

1. Vermijd ongemakkelijke massa's. Verdubbeling van de hoogte van een eenvoudig, rechthoekig huis kan een boxy-effect creëren. Verspreid het met dakhellingen, uitsteeksels, portieken en sierdetails.
2. Houd u aan de hoogtebeperkingen. Lokale bouwcodes kunnen de hoogte van de randen beperken voor huizen in uw buurt. Neem contact op met uw stadsfunctionarissen voordat u de plannen opstelt.
3. Zorg voor voldoende structurele ondersteuning. Sommige soorten huisstichtingen kunnen dat't ondersteunt een structuur met meerdere niveaus, dus u moet altijd de vereisten voor de fundering controleren om een ​​tweede verhaal toe te voegen. Ook spanten in een huis met één verdieping zijn meestal niet't sterk genoeg om te verdubbelen als vloerbalken voor een tweede verhaal. Laat een bouwkundig ingenieur je huis evalueren's basis en framing voordat u begint met het plannen van het nieuwe niveau.
4. Vermijd lastige fenestraties. De venstergrootte, vorm en plaatsing in het nieuwe tweede verhaal moeten overeenkomen met het bestaande verhaal, zodat de openingen rechtop staan ​​of aangename patronen vormen op elke buitenmuur van boven naar beneden.
5. Behoud aangename verhoudingen. Schrale verhoudingen die onzichtbaar zijn in een klein huis met één verdieping, worden vaak minder als zo'n huis in omvang verdubbelt. Houd de afzonderlijke elementen van uw huis & # x2014; zoals vensters, randen, dakranden, luiken, kolommen en dakkapellen & # x2014; in verhouding met de nieuwe totale grootte door ze te versterken of extra visueel te benadrukken (accentkleuren, contrasterende afwerkingen , enz.).

• Door BH & G Editors