Het aanwervingsproces van aannemers

Gebruik deze gids om u te helpen bij het aanwerven van aannemers.

Bijgewerkt: 18 augustus 2017 Pin pin FB opslaan

Architect Een architect zal een ontwerp ontwikkelen, u doorverwijzen naar aannemers, u helpen bij het selecteren van een aannemer en toezicht houden op de constructie om ervoor te zorgen dat de plannen worden opgevolgd. Op grote banen, de architect's vergoeding is meestal een percentage van de bouwkosten. Bij kleinere opdrachten kan de architect een uurtarief in rekening brengen. Sommige architecten werken op consultatieve basis & # x2014; voltooide plannen maken op basis van uw schetsen of herderplannen via het engineering- en goedkeuringsproces.

Aannemer Als je eenmaal een architectuurplan hebt, maakt de aannemer het waar. De aannemer beoordeelt de tekeningen en specificaties en verstrekt een kostenraming aan u en uw architect. Vervolgens de aannemer's bemanningen & # x2014; of onderaannemers die hij of zij selecteert en controleert & # x2014; oude componenten verwijdert, het sanitair en elektrische systemen naar behoefte verplaatst en upgradet en de nieuwe constructie voltooit.

Bij de meeste banen berekenen aannemers een vaste prijs; wijzigingen worden onderweg geschat en gefactureerd. Als u meer flexibiliteit wilt om te ontwerpen terwijl u werkt, is tijd- en materiaalbetaling (een doorlopend tabblad met arbeidskosten en materiaalkosten) een optie.

Design-Build Company Deze one-stop-bedrijven bieden zowel ontwerp- als constructiediensten. Sommigen hebben stafarchitecten en anderen houden toezicht op het raadplegen van architecten'ik heb gekozen. De meeste design-build bedrijven hebben hun eigen timmerwerk bemanning, maar plannen onderaannemers voor loodgieterswerk en elektrische werkzaamheden. Een voordeel van design-build bedrijven is dat ze de communicatie eenvoudig houden: van ontwerp tot en met afronding, u'opnieuw te maken met slechts één bedrijf en één team van mensen die gewend zijn om samen te werken. De meeste ontwerpers van ontwerpers rekenen vooraf een ontwerptarief aan, maar geven dit dan door aan de prijs van het werk als u ze inhuurt om door te gaan. Vaak kost de design-build benadering minder dan de overeenkomst tussen architect en aannemer.

Keuken of badspecialist Een ontwerper in het personeel van een cabinetry of product showroom, vooral een met gecertificeerde keukenontwerper (CKD) of gecertificeerde badontwerper (CBD) inloggegevens van de National Kitchen and Bath Association, zal een volledig kamerontwerp maken of het ruwe plan laten uitwerken door je architect.

Het personeel van de dealer of onderaannemers zullen kasten en loketten installeren. In de meeste showrooms worden geen afzonderlijke ontwerpprijzen in rekening gebracht; hun vaste vergoeding voor producten en installatie dekt ook de ontwerpwerkzaamheden. als jij'ben niet op zoek naar hulp bij de bouw, onafhankelijke ontwerpers kunnen ontwerpen maken zonder te werken met andere op vergoedingen gebaseerde services die u niet nodig hebt't nodig.

Interieurontwerper Don't de fout maken om aan het einde van het project een binnenhuisarchitect in te huren om afwerkingen en meubilair te selecteren. De ontwerper'De rol varieert van het doen van productaanbevelingen tot het opstellen van lay-outplannen en het helpen bij het nemen van slimme beslissingen over het toewijzen van uw verbouwingsdollars.

De ontwerper kan ook helpen bij het kiezen van een aannemer en toezicht houden op de bouw. Consulting-ontwerpers rekenen een uurtarief aan. Degenen met een grotere rol kunnen een vast bedrag en / of een percentage van de kosten van gekochte producten in rekening brengen.

Het telefoonboek staat vol met ontwerp- en constructiebedrijven. De truc is het vinden van degene die bij uw project passen & # x2014; en u als klant. Geen professionals die slagen voor deze zespuntentest:

1. Ze zijn ervaren in het hermodelleren van de kamers in uw plan. Hoe lang zijn ze al actief? Hoe lang doen ze het soort werk dat je wilt?

2. Hun referenties zijn goed. Bel verwijzingen en stel vragen over communicatie, vakmanschap, betrouwbaarheid en reactievermogen.

3. Ze hebben de vereiste inloggegevens. In de meeste gebieden moeten aannemers een licentie hebben.

4. Je vindt hun werk leuk. Kijk naar foto's. Bezoek recente banen die vergelijkbaar zijn met uw geplande project om ontwerp en vakmanschap te beoordelen. Bezoek niet-zo-recente projecten om te zien hoe ze'heb opgehouden.

5. Je vertrouwt ze. Het'Het is essentieel om een ​​contract te hebben waarin wordt aangegeven wat precies zal worden gedaan, het betalingsschema, de begindatum, de voltooiingsdatum van het doel, garanties, procedures voor geschillenbeslechting, enzovoort. Maar je zou ook het gevoel moeten hebben dat je de persoon met een handdruk kunt vertrouwen.

6. Ze klikken met u op een darmniveau. Don't onderschat je buikgevoel. Je moet een open, comfortabele communicatie hebben met de mensen die je huis opnieuw maken.

Om te voorkomen dat geconfronteerd "Waarom-didn't-I-ask-that? "spijt, neem deze lijst mee wanneer u voldoet aan de referenties van uw potentiële aannemers of ontwerpers.

• Er waren verrassingskosten?
• Was de professional flexibel?
• Was hij of zij bereid om wijzigingen aan te brengen naarmate het project verder ging?
• Waren onderaannemers of bemanningsleden prettig om zaken mee te doen?
• Waren je behoeften en wensen in overweging genomen of werden ze simpelweg verdoezeld omdat de pro zichzelf als de expert beschouwde?
• Was het papierwerk in orde?
• Zijn records voltooid??
• Heb je problemen gehad nadat je verbouwingsproject voltooid was? Was de persoon snel om ze te repareren?

Als uw team eenmaal op zijn plaats is, kunt u'ik kom gewoon uit de weg. Immers, het's jouw huis en jouw geld. Het'Het is aan u om ervoor te zorgen dat alles verloopt zoals u het wilt.

Voordat een werk begint, houdt u een pre-constructie vergadering en zorgt u ervoor dat alle belangrijke spelers aanwezig zijn. Dit is het moment om de plannen en planning te bespreken, om duidelijk te maken wie'doe wat, en stel regels vast, zoals het gebruik van je telefoon, badkamers en oprit. Zodra de constructie begint, moet u regelmatig contact opnemen met uw ontwerper en bouwer om de voortgang te bekijken.

Naarmate het project doorgaat, vragen en zorgen meteen. Don'ik word geïntimideerd; hoewel je professionele team waardevolle expertise aan het werk toevoegt, moeten de uiteindelijke beslissingen altijd van jou zijn.