Loop door het bouwproces

Terwijl de feitelijke constructie normaal gesproken zes maanden of korter duurt, kan het ideale huis nog jaren in de maak zijn.

Bijgewerkt: 17 februari 2017 Pin pin FB opslaan Een huis bouwen is een spannend evenement in je leven - zorg ervoor dat je het goed doet!

De sleutel tot het ontwikkelen van een realistisch bouwbudget is om jezelf genoeg tijd te geven om huisplannen te onderzoeken, productkeuzes te maken en uit te zoeken welke extra kosten van toepassing zijn op jouw gebied. Voordat het aantal crunches begint, moet je een duidelijk beeld hebben van je droomhuis. Er zijn tal van plaatsen om ideeën op te doen, zoals tijdschriften en 'parades of homes'. Of je'gaan bouwen vanuit een aandelenplan of een aangepast huis ontwerpen, het bestuderen van plannen is een goede manier om te bepalen hoeveel vierkante meters je nodig hebt en wat voor soort huis er op jouw kavel past.

Maak een lijst van de producten en afwerkingen - deuren, ramen, vloeren, kasten, werkbladen - u zou willen, en ontdek de geschatte kosten. Als je eenmaal'heb besloten wat voor soort huis je wilt en heb een geldschieter geraadpleegd om te bepalen hoeveel je in aanmerking komt om te lenen, het verkrijgen van een geschatte prijs per vierkante voet zal je helpen erachter te komen wat je kunt veroorloven.

als jij'Als u een aandelenplan koopt, moet u weten of de planservice de materiaal- en arbeidskosten voor het bouwen van de woning in uw regio zal schatten. Als dat niet het geval is, moet uw lokale vereniging voor woningbouwers in staat zijn gemiddelde vierkante voet kosten te bieden. Vergeet niet dat de schatting van de vierkante voet een zeer breed algemeen aantal is dat alleen voor begeleidingsdoeleinden moet worden gebruikt. Jij hebt gewonnen'Ik weet niet hoe nauwkeurig het is totdat het huis is ontworpen en bouwbiedingen zijn verkregen.

Je staat op het punt om een ​​spoedcursus in huiseigenaren te volgen.

De meeste kredietverstrekkers adviseren dat u geprekwalificeerd voor een hypotheek. U kunt dit doen zo vaak als een jaar voordat u uw bouwproject start. Wanneer u een woning bouwt, vraagt ​​u twee soorten leningen aan: een bouwlening en een permanente lening. De bouwlening is van korte duur en dekt de tijd die het kost om uw huis te bouwen. Gedurende deze tijd wordt de lening in termijnen of tranches aan u uitbetaald om de bouwkosten te dekken wanneer deze zich voordoen. Wanneer de looptijd van de bouwkrediet vervalt, is het's vervangen door een reguliere hypotheek, die meestal een looptijd heeft van 15 tot 30 jaar. Sommige geldschieters verpakken de twee leningen in een constructie-permanente (of "bouw-perm") lening. In dit geval, wanneer uw huis is voltooid, wordt de bouwlening automatisch omgezet in een permanente lening.

Een plan kiezen

Voorraadblauwdrukken kunnen u weken of maanden van voorbereiding besparen en duizenden dollars besparen door een architect of ontwerper in te huren om een ​​huis helemaal opnieuw te ontwerpen. Maar een reeks plannen kopen is slechts het begin van uw preconstructieproces. Zodra de plannen zijn aangekomen, breng je ze naar de bouwafdeling van je plaatselijke overheid om ervoor te zorgen dat ze voldoen aan de lokale codes. Als u kleine wijzigingen in het ontwerp wilt aanbrengen, zoals het verplaatsen van de locatie van niet-structurele binnenmuren of het toevoegen van bump-outs aan buitenmuren, zou uw bouwer u moeten kunnen helpen. Meer betrokken veranderingen kunnen echter de expertise van een professionele bouwontwerper, architect of ingenieur vereisen. Zelfs als je een plan vindt dat volgens jou perfect is voor jou, het'Het is nog steeds een goed idee om de blauwdrukken te laten onderzoeken door een professional die op het ontwerp kan wijzen's verdiensten en mogelijke nadelen als ze betrekking hebben op uw site, het klimaat en de lokale bouwvoorschriften. Houd er rekening mee dat als u veel wijzigingen aanbrengt in een aandelenplan, u mogelijk ontwerpkosten in rekening brengt, in de buurt van de kosten van een huis op maat dat speciaal voor u is ontworpen door een architect of ontwerper. Bespreek vergoedingen vooraan. Architecten vragen over het algemeen een vast bedrag of een uurtarief voor advies en het aanbrengen van wijzigingen in een plan. Aanpassingsservices die door thuisaanbieders worden aangeboden, rekenen meestal per item.

Je bouwer houdt toezicht op alle aspecten van de constructie.

U'Ik heb je perfecte thuisplan en jij gevonden'Ik ben enthousiast om te beginnen met bouwen. Maar dit is geen tijd om gehaast te zijn. Het kiezen van een bouwer is een van de belangrijkste beslissingen die u zult nemen.

Het'is een goed idee om biedingen te ontvangen van ten minste twee of drie verschillende builders. Kies die bouwers zorgvuldig. Vraag vrienden, familieleden, bouwvakarbeiders en anderen in uw gemeenschap om aanbevelingen. Bekijk het onroerend goed-gedeelte van uw krant voor namen die steeds weer in een positief daglicht komen. Zoek naar borden voor nieuwe huizen met een lijst van de bouwer's naam, of ga naar je county assessor's kantoor om te bepalen wie een onlangs voltooid huis heeft gebouwd dat u bewondert.

Na het compileren van een lijst met builders, belt u met uw lokale home builders-vereniging om te bepalen of zij leden zijn. Hoewel het lidmaatschap de bouwer niet garandeert's vaardigheden, het'is een indicatie dat de bouwer een goede reputatie heeft.

De volgende stap is een ontmoeting met de bouwers die u overweegt in te huren. Als een bouwer je niet direct wil ontmoeten, ga dan ergens anders heen. Zorg ervoor dat de bouwer ervaring heeft met het formaat, de stijl en het prijsbereik van de woning die u plant. Vraag een lijst met alle huizen die de aannemer de afgelopen jaren heeft gebouwd en neem contact op met de eigenaren om te vragen naar hun ervaringen. Bezoek de huidige bouwsites om te zien of ze schoon en overzichtelijk zijn. Als een aannemer deze hindernissen opruimt, oprecht geïnteresseerd is in uw bedrijf en u zich op uw gemak voelt, u'ben klaar om een ​​toezegging te doen.

Een zorgvuldige herziening van het contract is essentieel.

Nadat je je bouwer hebt gekozen en een prijs bent overeengekomen, is dit het geval'tijd om alles op schrift te krijgen en een jurist het document te laten beoordelen. Een goed contract beschrijft, in detail, elk onderdeel van het werk. Dit omvat datums voor het starten en voltooien, bouwspecificaties en materiaallijsten. U'Ik zal ook een betalingsschema opgeven. Uw contract moet de merken, maten en afwerkingen specificeren van producten die in het huis worden gebruikt, met voorafgaande toestemming over aanvaardbare vervangende materialen. Het moet er ook voor zorgen dat de bouwer verantwoordelijk is voor het voldoen aan alle codes, het beveiligen van vergunningen en het voldoen aan andere wetten die betrekking hebben op het project. Het contract moet vereisen dat de site schoon wordt achtergelaten.

Eindelijk, het'tijd om te beginnen met bouwen. De bouw van uw huis duurt ongeveer drie tot zes maanden, afhankelijk van het huis's ontwerpcomplexiteit en weersomstandigheden. De eerste stap is opgraving, waarbij onderaannemers het perceel zullen beoordelen en het gat voor uw kelder of fundering zullen graven. De fundering, fundering of dragers worden geplaatst en drainagetegels worden rond de fundering geïnstalleerd om de stroming van water rond het huis te regelen. Extra opvulvuil moet mogelijk naar binnen of naar buiten worden gesleept.

Vervolgens zullen lijstenmakers binnen- en buitenmuren, vloeren en plafonds bouwen. De installatie van het dak, de ramen, de ommanteling en de gevelbeplating komen meestal hierna en beschermen het huis tegen de elementen terwijl de elektrische installatie, het sanitair en de ventilatiesystemen zijn ingesneden en geïnstalleerd. Gipsplaten worden geïnstalleerd en voorbereid voor schilderen en kasten en interieurafwerking worden geïnstalleerd. Tapijt wordt meestal het laatst geïnstalleerd, na de laatste interieurverven, vlekken en breeuwen. Tegen het einde van dit proces worden de oprit en trottoirs gegoten.

Het'Het is niet ongebruikelijk om tijdens de bouw ontwerpwijzigingen aan te brengen, maar jij'Ik wil ze minimaliseren. Het verplaatsen van een muur kan bijvoorbeeld duur zijn, vooral als het's is al droog ommuurd. Laat voor elke wijziging die je doet je builder een wijzigingsopdracht invullen die jullie beiden zullen ondertekenen.

Voer tijdens de bouw regelmatig een bezoek aan de bouwplaats. Overweeg het inhuren van een architect of een andere professionele derde partij om uw huis te controleren'de voortgang. Hij of zij zal waarschijnlijk eerder problemen detecteren dan u zou doen en corrigerende maatregelen nemen.

Breng een laatste doorloop met de bouwer voordat je je bouwer de laatste controle voor je huis geeft. Op de dag van de doorloop draagt ​​de bouwer een klembord en een room-by-room checklist om aantekeningen te maken en items af te keuren die bevredigend zijn bevonden. Voel je niet gehaast tijdens dit belangrijke deel van het bouwproces. Kijk naar boven, onder en achter overal waar jij en je zaklamp kunnen reiken. Aan het einde van de doorloop heeft uw aannemer een 'punchlist' met items samengesteld waaraan moet worden voldaan voordat de taak als voltooid wordt beschouwd. Jij en de bouwer ondertekenen de stootlijst. Afhankelijk van de omvang van de punchlist, kan de laatste betaling worden vastgehouden totdat de taken in de lijst zijn voltooid. Tenzij er grote problemen zijn om te corrigeren, jij'ben klaar om de sleutels te accepteren en naar je nieuwe huis te verhuizen.