Een areaal kopen
Share
Homesite-kopers oppassen: als het gaat om het kopen van areaal, kan de ideale setting je helpen om financiële problemen op te lossen.
Bijgewerkt: 17 april 2017 Pin pin FB opslaan Het verbreken van de grond voor een nieuw huis was een droom die uitkwam voor een landeigenaar uit Kentucky. De droom veranderde echter in een nachtmerrie toen de bovengrond in gesteente veranderde. Het wegspatten van genoeg steen om plaats te maken voor de stichting blies ook een groot gat in zijn bouwbudget.
Een Rochester, Minnesota, stel's huis had de framingfase bereikt toen het midden van de kelderverdieping begon te knikken en in te storten. Een verborgen sinkhole was de schuldige.
Een andere Midwestern-huiseigenaar stond erop zijn half miljoen dollar op een hellend terrein te plaatsen om het uitzicht vast te leggen en te werken in een walk-out kelder. Nu moet hij een manier vinden om de achterkant van zijn huis te repareren, op dit moment een volle voet lager dan de voorkant. Een 8-inch scheur loopt langs één kant en steunpilaren zijn afgebrokkeld.
Voeg aan deze lijst de Californische huizen op de heuvel toe die van hun zitplaatsen zijn afgewassen, en sinkholes in Florida's zandige grond die hele huizen inslikt - beide bijna jaarlijkse rampen meldden het avondnieuws. De echte tragedie in al deze verhalen is dat deze problemen vaak kunnen worden voorzien of voorkomen met een beetje voorbereiding.
Don'ik ben overdreven. Het kopen van areaal is anders dan het kopen in een onderverdeling.
Problemen beginnen op te duiken wanneer overbezette thuisklanten veronderstellen dat het kopen van areaal weinig verschilt van het kopen van een indelingspartij. Onderverdelingen van steden worden geregeld door gemeentelijke codes die vaak worden gebruikt't van toepassing op landelijke gebieden.
Veel onderverdelingen profiteren van het onderzoek en de controle van weg-, riool- en elektrische aannemers. Om de bank tevreden te stellen'zorgen over het leninggeld en de stad's zorg voor de openbare veiligheid, de ontwikkelaar en aannemers moeten hun eigendom onderwerpen aan een reeks testen die ervoor zorgen dat de grond geschikt is voor huizen.
Area sites sites don't biedt zulke geruststellende inspecties, dus trek je ogen weg van het uitzicht en ga aan het werk om te ontdekken wat's onder het oppervlak.
De bodem en de milieugeschiedenis van een stuk land kunnen moeilijk te ontrafelen zijn, maar er is hulp beschikbaar. Het bronnenaanbod is net zo divers als de bodem zelf. Een deel van deze informatie is van toepassing op lokale geografische gebieden; sommige naar uw specifieke site. U'Ik moet beide weten omdat de bodemeigenschappen op korte afstand enorm kunnen veranderen. Sommige zijn seizoensgebonden nat, vatbaar voor overstromingen, of maskeren een hoge grondwaterspiegel die constant water naar een huis kan leiden's sump pomp. Sommige zijn ondiep tot fundament, of zijn te onstabiel om funderingen van gebouwen of wegen te ondersteunen.
Klei gevulde of natte bodems zijn slecht geschikt voor absorptievelden van septische tanks en een hoge watertafel kan kelder- of ondergrondse installaties blokkeren..
Geen van deze problemen is duidelijk voor het ongetrainde oog van de thuiskoper, en toch is de eerste en eenvoudigste stap om de site zelf te inspecteren. Loop het hele pand wanneer het's droog en opnieuw na harde regen om op te merken hoe het land reageert. Met persoonlijke observaties in de hand, toert u door de buurt. Leg dat uit'overweeg om in de buurt te kopen en vraag de buren of ze land met u kunnen delen of problemen met het gebouw kunnen hebben die in het gebied voorkomen.
"Onderschat nooit de informatie die beschikbaar is bij de buren", adviseert Kentucky-architect Tom Wilmes. "Mensen die al heel lang in het gebied wonen, weten vaak wat de problemen zijn."
Ga naar de Natural Resource Conservation Service (voorheen de Soil Conservation Service). De meeste staten hebben een kantoor in elke provincie, of u kunt uw lokale telefoonboek raadplegen's federale overheidsvermeldingen voor het kantoor in uw staat.
De Natural Resource Conservation Service publiceert een bodemonderzoek van uw regio. Dit grote boek, gratis om te vragen, brengt elk gebied in kaart en evalueert hoe specifieke grondsoorten zullen presteren onder verschillende bouwomstandigheden. Het onderzoek beoordeelt de grond op verschillende manieren, maar de belangrijkste categorieën voor de potentiële grondbezitter zijn het gebouw, sanitaire voorzieningen (septictanks en absorptievelden) en watermanagementtafels.
Lokale natuurbeschermers zullen de site bezoeken en de hitlijsten gratis interpreteren. Maar aangezien hun kaarten alleen de grond tot ongeveer 60 inch diep onderzoeken, betekent een schone rekening van deze inspectie dat'is tijd om contact op te nemen met een geotechnisch civiel ingenieur om een meer diepgaande analyse uit te voeren.
Controleer de gele pagina's onder 'engineer'. Als geotechniek, of grond, zijn ingenieurs'Als u specifiek op de lijst staat vermeld, probeer dan de lijst met "ingenieursbureaus" en vraag of het bedrijf een grond- of geotechnisch specialist in hun personeel heeft.
Geotechnische civiele ingenieurs bieden vele commerciële ontwikkelingsdiensten. De meest voorkomende residentiële dienst is grondboren of het nemen van monsters van verschillende plaatsen op de voorgestelde bouwplaats.
De technicus extraheert een monster dat minstens 5 tot 20 voet onder de grond van het huis loopt. Een vuistregel is om minstens twee keer zo diep onder de grond te samplen als de grond breed is om ervoor te zorgen dat de grond de fundering kan ondersteunen. Het analyseren van het bodemtype vanaf 20 voet diep helpt mogelijke bezinkings- en waterproblemen te voorspellen.
Het testen en het daaropvolgende rapport voor een woning is gemiddeld ongeveer $ 1.500 in de meeste delen van de VS. Dat lijkt misschien duur, maar zinken huizen en septic tanks met back-up kosten veel meer om te repareren.
Geotechnische ingenieurs bieden ook een "eerste fase milieubeoordeling" die ontwikkelaars vaak gebruiken om aan hun leningsvereisten te voldoen. Dit rapport onderzoekt het land's milieugeschiedenis door het bestuderen van vorige eigenaars en eerdere toepassingen. Elke aanwijzing dat uw site ooit een chemisch-gerelateerd of toxine-behandelend bedrijf heeft gehuisvest, of de buurtstortplaats, moet aanleiding geven tot een milieuonderzoek.
Van het vinden van een meer geschikte site, tot het uitblazen van verschillende lagen gesteente, oplossingen zijn vaak afhankelijk van het vinden van een balans tussen wat u wilt en wat u zich kunt veroorloven. Door je te richten en het probleem te bestuderen voordat je gaat bouwen, voorkom je een onverwachte crisis en onnodige financiële lasten als je er eenmaal last van hebt'is te laat om de constructie te stoppen. Het verschuift ook uw rol van slachtoffer van het probleem naar manager van de oplossing.
Hier zijn nog meer bronnen voor informatie over de bodem, geschiedenis en eerder gebruik van een voorgestelde bouwplaats.
- De dichtstbijzijnde stadsingenieur en bouwinspecteur. Hun ambtstermijn geeft over het algemeen aan hoeveel ze weten over de gebieden rondom de stad.
- Sanborn-kaarten, waarschijnlijk verkrijgbaar bij de plaatselijke bibliotheek. Brandweer en verzekeringsmaatschappijen vertrouwen op Sanborn-kaarten om aan te geven waar bedrijven chemicaliën opslaan. Oudere kaarten kunnen vaak aangeven of een gebouw waarin zich chemicaliën bevonden eens een bepaalde locatie bezetten, waardoor het land mogelijk wordt verontreinigd.
- Stadsmappen indexen op adres. Back-problemen kunnen bijzonder nuttig zijn.
