Financiële fijnafdrukken lezen. Informatie voor huisontwerp en remodeling.
Bijgewerkt: 19 april 2017 Pin pin FB opslaan PoemaVoorkom geldverspilling bij aannemersaanbiedingen met tips voor het begrijpen van financiële kleine lettertjes.
1. Zorg ervoor dat je'ben echt klaar om te bouwen. Als je niet bent'Niet voorbereid op details over uw projectdoelen, budget en tijdlijn, neem een stap terug en huur eerst een ontwerper of architect in, geen aannemer. Tenzij het een geïntegreerd ontwerp- / bouwbedrijf is, zou een aannemer pas na het ontwerpen van het basisontwerp in het proces moeten stappen. Zonder die eerste stap is het onwaarschijnlijk dat u een realistisch bod doet.
2. Don'Ik verwacht gratis te gaan. De meeste aannemers bieden een eerste consult kosteloos aan, maar don't verwacht meer dan een niet-bindend "ballpark" -bod. Veel aannemers hebben zelfs dat bezwaar tegen, vooral voor grote projecten, omdat ze dat niet doen't wil huiseigenaren misleiden of vastgehouden worden aan een shoot-from-the-hip citaat.
3. Zorg dat cruciale geldproblemen van tevoren worden opgelost door leningen of andere bronnen van projectfondsen klaar te zetten. De meeste aannemers "kwalificeren" klanten door routinematig naar uw bank of geldschieter te bellen om daar zeker van te zijn's geld om te betalen voor het werk. Don'geen zorgen te maken over uw financiële privacy; aannemers don'Ik krijg geen details, alleen maar een stem vóór of nee.
4. Verwacht te betalen voor gedetailleerde schattingen. Protesteer als je wilt, maar het kost tijd om een uitgebreid, specifiek bod voor te bereiden, en het's in uw beste belang om zo'n inspanning te krijgen. De kosten bedragen meestal ongeveer 1 procent van de geschatte projectkosten en worden op dat totaal toegepast als u het bod accepteert. Don't vergeet te budgetteren voor meerdere biedingen.
5. Ontvang een voorstel voor een regelitem. Het bod moet een werkbereik bevatten dat precies aangeeft wat werk is en wat niet't omvat, welke materialen zullen worden gebruikt, het dollarbedrag dat is opgenomen voor materialenaankopen (een vergoeding genoemd) en een projectplanning. Als u ontwerpdiensten nodig heeft, kunt u verwachten dat deze afzonderlijk van bouwservices worden aangeboden en gefactureerd, zelfs als hetzelfde bedrijf beide levert.
6. Bespreek een "cost plus" -contract versus een vast bod. "Kosten plus" betekent dat u betaalt voor materialen en een gespecificeerd arbeidsloon per uur, plus een standaard opmaak voor overhead en winst. als jij'wees gerust, wetende waar elke dollar naartoe gaat, deze route is misschien iets voor jou, maar dat klopt niet't houd de aannemer op een bepaald cijfer, tenzij u beide vooraf akkoord gaat met een limiet. Met betrekking tot vaste biedingen, moet u er rekening mee houden dat veel aannemers ze berekenen met voldoende marge om enkele onverwachte problemen of uitgaven te dekken. U'Ik betaal die hoeveelheid zelfs als het werk zonder problemen verloopt.
7. Vraag naar het betalingsschema terwijl u'nog steeds kennis maken. U'Ik zal veel variaties vinden, maar in de regel vragen de meeste aannemers een aanbetaling als het contract wordt ondertekend. Een typische regeling voor kleinere taken is 50 procent lager wanneer het contract is ondertekend en 50 procent na voltooiing. Als het'is een eenvoudig een- of tweedaags optreden, er is mogelijk geen vooruitbetaling vereist, maar jij'Gewoonlijk moet de voorstelovereenkomst worden ondertekend.
Vaker voor groot werk is een oplopend schema van vier betalingen: een aanbetaling van 30 procent bij ondertekening, twee 30-procentbetalingen in afgesproken fases van voltooiing en een laatste betaling van 10 procent. Wat de regeling ook is, incrementele betalingssystemen zorgen ervoor dat beide partijen tijdens het project financiële risico's delen. (Geloof het of niet, soms raken aannemers ook verbrand.)
8. Wees op uw hoede voor extreme biedingen & # x2014; hoog of laag. Een dure aannemer kan overtollige overheadkosten of inefficiënties doorgeven, of high-end materialen die u doneert meenemen'ik wil. Omgekeerd kan het zijn dat een voordelige bieder onervarenheid toont of hoeken doorsnijdt door materialen van lagere kwaliteit te gebruiken. Context is alles, dus krijg minimaal drie gedetailleerde biedingen om een idee te krijgen van wat de redelijke kosten zijn.
9. Ken de regels voor wijzigingsopdrachten voordat het werk begint. Een doorgang heroverwegen's plaatsing of een venster'De stijl is een normaal onderdeel van het hermodelleren en dit soort wijzigingen moeten worden gedocumenteerd, net als originele plannen. Ze beïnvloeden bijna altijd de projectkosten, maar zelfs als ze dat doen't, een schriftelijke en ondertekende wijzigingsopdracht helpt misverstanden te voorkomen.
10. Vergeet niet dat professionaliteit een prijs heeft. Het verbouwen van bedrijven die gedetailleerde, duidelijke en uitgebreide werkvoorstellen doen, u op de hoogte houden van de voortgang van de werkzaamheden, hun werknemers en onderaannemers opleiden en beheren en de werklocatie aan het einde van elke dag opruimen, zullen duurder zijn om in dienst te nemen , maar ze bieden diensten die u ten goede komen en die u geld kosten. Don'Aarzel niet om vooraf te vragen naar deze immateriële activa, en don't hun waarde onderschatten. Zelfs in het (onwaarschijnlijke) geval dat u hetzelfde resultaat krijgt als u'Van de persoon die een dollarfiguur op een deksel van een schoenendoos heeft gekrabbeld, maakt een gepolijste pro het proces veel aangenamer.