Financiering van een grootschalig verbouwingsproject

Het vinden van het geld om te betalen voor uw droomproject kan een ontmoedigend vooruitzicht zijn. Hier is een lijst met opties.

Bijgewerkt: 19 april 2017 Pin pin FB opslaan Kies voor een meer showachtige stijl een hoog contrast.

Contant geld Als u een spaarrekening heeft die groot genoeg is om contant te betalen, dan is dat zo's zeker de eenvoudigste betaalmogelijkheid; er zijn geen formulieren in te vullen, geen beoordelingen om te ondergaan en geen wachten op goedkeuringen. Het enige nadeel is dat het geld dat u uitgeeft anders in een investering rente zou kunnen verdienen. Financiering van uw project en uw geld in een investering met een hoger rendement brengen, kan u uiteindelijk op den duur minder kosten. Bovendien zijn de meeste leningen voor woningverbetering fiscaal aftrekbaar, terwijl een in cash contant betaald project dat niet is. Neem contact op met een financieel adviseur om te zien of dit een haalbare optie is.

Home Improvement Loan De Federal Housing Administration (FHA) biedt twee speciale leningen voor verbeteringen aan het huis. Met de lening van titel I kunt u tot $ 25.000 lenen voor een eengezinswoning tegen een vaste rente die de FHA verzekert tegen het risico van wanbetaling. U moet een goedgekeurde titelleverancier van titel I doorlopen.

De lening bij Section 203 (k) is een optie als u een fixeer-boven koopt; u kunt één enkele, langdurige, vaste of regelbare lening ontvangen voor de aankoop en de rehabilitatie van het onroerend goed. U moet voor deze lening een door FHA goedgekeurde leninginstelling hebben.

Home Equity-kredietlijn Deze optie is een vorm van doorlopend krediet, waarvoor uw huis als onderpand fungeert. De lijn van verkrijgbare gelden wordt doorgaans vastgesteld op 75 tot 80 procent van de getaxeerde waarde van uw huis, minus het saldo van uw hypotheek; uw kredietgeschiedenis en betalingsmogelijkheid worden ook meegenomen in het beschikbare kredietbedrag. Gewoonlijk heeft de kredietlijn een variabele rentevoet (meestal een marge die wordt toegevoegd aan de huidige prime rate); u'Er zijn ook kosten verbonden aan het opzetten van de lening.

Als je eenmaal'Heb je de kredietlijn opgezet, dan kun je deze fondsen gebruiken wanneer je maar wilt. Als u echter nieuw bij u thuis bent, hebt u mogelijk heel weinig eigen vermogen opgebouwd. Bovendien kan de verleiding om een ​​kredietlijn - zoals creditcards - te veel te gebruiken, voor sommige huiseigenaren moeilijk te vermijden zijn.

Home Equity Lening (of tweede hypotheek) Dit is meestal een lening met een vaste rente en een vaste looptijd op basis van het eigen vermogen van uw woning, dat u maandelijks betaalt, net zoals u uw primaire hypotheek verstrekt. De meeste kredietinstellingen bieden leningen tot 80 procent van de taxatiewaarde van uw huis, maar sommige kunnen oplopen tot 100 procent (hoewel ze een hogere rente zullen vragen). Het saldo van uw primaire hypotheek, uw kredietgeschiedenis en uw vermogen om de lening terug te betalen, zullen een factor in de vergelijking zijn.

Cash-out herfinanciering Dit is een geweldige optie als jij'Ik heb je huis een tijdje in bezit gehad, vooral als je het met een hoge rente hebt gekocht en de huidige rente lager is. U zou uw huis moeten laten taxeren en een nieuw leenproces moeten ondergaan, waarmee u uw resterende hypotheek kunt afbetalen. De resterende middelen kunnen dan worden gebruikt om uw project te financieren. als jij'Als je van plan bent om over een jaar of twee te verhuizen, is dit misschien niet het meest verstandige alternatief.

Ongeacht hoe u uw verbouwingsproject financiert, een uitstekend advies is om binnen uw budget te blijven. De beste manier is om erachter te komen hoeveel u kunt betalen en vervolgens 80 procent van dat bedrag aan uw project toe te wijzen. Bespaar de extra 20 procent voor onvoorziene omstandigheden, zoals onvoorziene problemen die zich voordoen tijdens het remodelleren.

als jij'overweeg een lening om te betalen voor uw verbouwing, hier zijn enkele dingen om te weten.

Komt u in aanmerking? Ervan uitgaande dat u een goede kredietgeschiedenis heeft, volgen de meeste kredietverstrekkers de regel "28-36" om te bepalen hoeveel zij hebben'Ik laat je lenen. De 28 betekent dat uw totale maandelijkse woonlasten - uw leningbetaling plus het maandelijkse deel van uw onroerendgoedbelasting en risicoverzekering - zouden moeten't meer dan 28 procent van uw bruto maandelijks inkomen.

De 36 betekent dat uw totale maandelijkse betalingen voor huisvesting en andere schulden - creditcards, autoleningen, alimentatie - zouden moeten't meer dan 36 procent van uw bruto maandinkomen.

Als u en uw echtgenoot bijvoorbeeld $ 6.000 per maand bruteren, zouden uw huisvestingskosten dat niet moeten zijn't meer dan $ 1.680, en uw totale maandelijkse betalingen voor huisvesting en andere leningen moeten lager zijn dan $ 2.160.

Punten halen Terwijl je rondsluipt tussen concurrerende geldschieters, jij'Er zullen verschillende keuzes worden gegeven met betrekking tot punten (ook kortingspunten genoemd) en rentetarieven.

Een punt is gewoon een vooruitbetaling die de geldschieter u in rekening brengt voor het afsluiten van een lagere rente. Elk punt bedraagt ​​1 procent van het totale geleende bedrag. Als een bank je bijvoorbeeld 2 punten in rekening brengt voor een lening van $ 10.000, jij'Ik ben een extra $ 200 verschuldigd als je genoegen neemt.

Meestal, jij'het is beter om een ​​paar punten te betalen om een ​​lagere rente te krijgen als u'Ik ben van plan om lang in huis te blijven. Om zeker te zijn, kun je de wiskunde doen. Laat's wil zeggen dat je 20.000 dollar wilt lenen over 15 jaar en kan't kies tussen een snelheid van 8 procent zonder punten en 7,5 procent met 1,5 punt. Uw maandelijkse betaling tegen het hoogste tarief is $ 191, $ 185 tegen het laagste tarief. Verdeel $ 300 (de kosten van 1,5 punten) met $ 6 (de verschillende in maandelijkse betalingen), en je krijgt 50. Dit vertelt je dat het lagere tarief zinvol is als je 50 maanden of langer speelt om je huis te bezitten. Anders kiest u voor het hogere tarief.