Wanneer hermodellering waarde toevoegt

Ben je klaar om te renoveren - maar vraag je je af of je project zal renderen wanneer het tijd is om te verkopen? Bekijk onze tips voor het terugverdienen van uw investering.

Bijgewerkt: 19 april 2017 Pin pin FB opslaan Niet alle verbouwingsprojecten beloven een winstgevend rendement op uw investering.

Je weet al wat een enorme onderneming die je huis verbouwt kan zijn - de kosten, de wanorde, de moeilijke keuzes die nodig zijn. Nou hier's nog een probleem om in gedachten te houden: het al dan niet terugbetalen van uw verbouwingskosten varieert sterk, zowel naar het project als naar uw woonplaats.

Sommige projecten voegen ondubbelzinnig waarde toe aan uw huis. Een nieuwe keuken, bijvoorbeeld, wordt algemeen beschouwd als het geven van huiseigenaren het meest bang voor hun verbouwing buck.

"Bij het kopen van een huis zullen mensen veel over het hoofd zien", zegt Sharon Hanby-Robie, een interieurontwerper en makelaar gevestigd in Lancaster, PA, en auteur van Mijn naam is niet't Martha Maar ik kan mijn huis renoveren. "Maar een oude of verwaarloosde keuken zal je inruilwaarde echt schaden."

Dus ga je gang en geef een beetje extra, vooral als je verwacht je huis binnen een paar jaar te verkopen. Als richtlijn suggereert Hanby-Robie 20 tot 25 procent van je huis te spenderen's waarde op de keuken. Dat klinkt misschien veel (en dat is het ook), maar volgens remodeling tijdschrift's jaarlijkse "Cost versus Value" -studie, zullen huiseigenaren gemiddeld 80 procent terugverdienen tot 87 procent van wat ze besteden aan een keukenrenovatieproject wanneer ze hun huis verkopen.

Bekijk verbouwing's "Kosten versus waarde" -rapport

Remodeling - gedreven door je eigen smaak - heeft ook veel te maken met het bijhouden van de Joneses. Met andere woorden, hoeveel u terugverdient, hangt in essentie af van wat uw buren waarderen. Zo bleek uit de studie "Kosten versus waarde" dat een groot project voor de renovatie van keukens het minst in het Midwesten loont, waar huiseigenaren slechts 71 procent van hun uitgaven aan het project terugverdienen. Vergelijk dat met het Oosten, waar huiseigenaren over het algemeen 84 procent van wat ze aan de verkoopprijs van hun huis uitgeven, kunnen toevoegen.

Houd in gedachten dat je gemeenschap misschien verandert voordat je grote renovaties ondergaat, suggereert Hanby-Robie. Huiskopers van middelbare leeftijd of oudere mensen zijn over het algemeen bereid om een ​​premie te betalen voor goede keukens of een prachtige eerste verdieping master suite. Jongere huizenkopers, zegt ze, zijn meer bezorgd dat er voldoende slaapkamers, badkamers en een kindvriendelijke tuin zijn.

En don't betaalt voor renovaties die je niet doet't nodig. De trend in keukens was om commerciële apparaten te installeren. Maar als jij'ben geen gourmet-kok, je hebt gewonnen'ik zie veel voordeel. En als je potentiële huizenkopers zijn't gastronomische koks, zij hebben gewonnen't wil je extra betalen voor je mode-keuze.

"Bij het opnieuw doen van een keuken dat's 25 jaar oud, kun je het meestal beter uitwerken ", stelt Len Robinson, een residentiële aannemer gevestigd in Woodland Hills, CA en co-auteur van De consument's Gids voor verbouwing en constructie. "Maak het navigeren gemakkelijker, maar doe het niet't maakt rare oppervlakkige veranderingen. "

Hetzelfde geldt voor de buitenkant van je huis. Zelfs grote projecten zoals een nieuw dak, gevelbekleding of ramen hebben gewonnen'Het is noodzakelijkerwijs de moeite waard - veel externe projecten worden gezien als onderhoud, niet als renovatie. Alles dat's gezien als simpelweg het behouden van de elementen uit het winnen van het interieur't veel verkoopwaarde toevoegen aan uw huis. Ondertussen, alles wat je doet's puur cosmetisch - tenzij het'Het is volledig in overeenstemming met zowel de stijl van het huis als de buurt - het zou u uiteindelijk een verkoop kunnen kosten. Siding, bijvoorbeeld, is vrij prijzig om te vervangen, en als toekomstige eigenaren don't eens met uw smaak, zij'zal het huis waarschijnlijk volledig doorgeven, aldus Hanby-Robie.

Enigszins verrassend, vond de "Kosten versus Waarde" -enquête dat - van de 16 geëvalueerde projecten - het toevoegen van een thuiskantoor het minst bijdroeg aan een huis's wederverkoopwaarde. Maar terwijl uit de studie bleek dat huiseigenaren gemiddeld 54 procent van de $ 10.526 terugverdienen om een ​​thuiskantoor te structureren, zeggen makelaars dat dat cijfer veel te laag lijkt. "Ik zie meestal dat mensen 100 procent terugkrijgen van wat ze op een thuiskantoor uitgeven," zegt Hanby-Robie.

Het komt neer op: Besteed geld aan wat je nodig hebt, maar als jij'Denk aan verkopen, houd wie in de gaten's kopen.